マンションの1階は売れにくいの…？？
2023/04/242026/08/28
マンションの１階は売れにくいという話を聞いたことがあるかも知れません。１階の住戸の売却を考えている中で、売れにくいかもしれないと聞いてしまうと、「大丈夫かな…」と不安になってしまいますよね。…
売り出し価格の改定の戦略は？
2023/04/212026/08/28
不動産会社と媒介契約を結び、いよいよ売り出し開始！最初は、お問い合わせがあり週末に何件か内見があったけど1か月くらい経つと、反響はぱったり・・・この、売り出しから1か月くらいのタイミングで、…
土地の相場価格ってどうやって調べるの？
2023/04/172026/08/28
不動産の売却相場はその時その場所の需要具合や物価により変動します。そのため、固定で〇〇円と決まっているわけではないのです。例えば今住んでいる住宅を売ろうとしても、その評価額は地価や地域の利…
不動産売却のはじめかた(売却と任意売却と競売の違いについて)
2023/04/142026/08/28
不動産を売却したい時はどこに連絡すればよいの？不動産を売却しようと思ったら、まずどこから手を付ければよいのでしょうか？「まずどこに連絡をすればよいのか、分からない」というのが正直な所ではな…
【外国籍必見】今天讲讲夫妻共同名义买房子时的好处与坏处
2023/04/102026/08/28
大家好，又和大家面了。我是播磨板不的小斯。最近，公司口的播磨板上的花都落完了，春去春又来，花落花又！期待下次花！今天和大家聊一下于在日本房子夫妻共同名房子的好与坏。大家系好安全，在出～ 那我…
知らないとトラブルのもと！告知義務とは…？
2023/04/032026/08/28
「告知義務」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。あまり聞きなれない言葉かもしれませんが、不動産売却の際に告知義務を知らずに売却をしてしまうと、売買契約解除や損害賠償など大きなトラブルと…
不動産売却は価格にこだわるべき？
2023/03/312026/08/30
大切なご自宅を売却となると、高い値段で売れるに越したことはないですよね。しかし売却の売り出し価格とはいったいどのように決めるのか？今回はそのあたりのお話をしたいと思います。前提として、不動…
子供が成長したのでこの家では手狭になってきた。どうしよう？！
2023/03/232026/08/30
とある現地販売会にてTさんは結婚を機に2LDKのマンションを購入しましたが、その後家族も増え、今では4人家族とのこと。また、子供の勉強もだんだんと大変になってくるうえ、そろそろ年頃なので、自分の…
マンション売却のポイントと注意点とは？
2023/03/162026/08/30
ポイントと注意点物件特徴や価格相場などを客観的にチェックしましょう。同じ地域のマンションであっても、築年数や階数、眺望、日当たりなどによって条件は異なります。また、住んでいる間に補修やリフ…
よくある売却理由のあれこれ
2023/03/132026/08/30
「売却の理由はなんですか？」これ、自宅不動産の売却活動中に購入希望者から、もっとも多い質問だったりします。売主や不動産業者へ売却理由を明確にしておくことも大事です。売却理由の中には、ポジテ…
売れ行きに不安を覚えたら変化も大切です
2023/03/102026/08/30
先日、お客様からお知り合いの方の売却事例のお話を聞きましたのでご紹介いたします。その方は結婚当時から月日が経ちお子さまも産まれて家族が増え、手狭になったとのことで新たな住まいの買い替えをし…
不動産売却Q&A
2023/03/092026/08/30
一戸建て売却のポイントと注意点とは？まずは家の状態、価値を客観的に把握しましょう。雨漏りやシロアリ被害などの劣化はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任(かし…
不動産の売却と購入は別々の不動産屋に頼んだ方が良いの？
2023/03/062026/08/30
不動産の売却と購入を一つの会社にまとめるべきか、別々の会社にすべきかは迷ってしまうポイントです。ここでは、一緒にした方が良い理由と例外的にそうでない場合について、解説します。不動産の売却と…
不動産売却Q&A
2023/03/022026/08/30
①土地を売却する時のポイントと注意点は？土地売却の際に重要となるのは、正確な面積です。古くから所有している土地では、不動産登記簿謄本に記載してある数字が正確でないこともあります。また、隣家と…
売却時、境界標識がない場合そのままでもいいの？
2023/02/272026/08/30
土地には境界線といって隣の家の方との境界を決めるための線を設け、その線を基に土地の広さを測量し確定させ、不動産取引したり家を建築したりします。その境界線を導くための基準となるものが、測量杭…
違法建築でも売却は可能？
2023/02/202026/08/30
建物を建築する際は、建築基準法や都市計画法、各都道府県や市町村の法令や条例に定められた規定をクリアした建物を建築する必要があります。そのような法令や、条例の規定を違反している建物のことを違…
都市計画道路内の土地も売却できるの？
2023/02/172026/08/30
持っている土地の一部に計画道路がかかっているけど、売れるのかな？どうしたらいいのだろう・・・？まず初めに計画道路とは、都市計画法に基づいて計画されている道路のことです。「今後できる予定の道…
【外国籍必看】为什么日本的不动产公司大部分都是周二周三休息？
2023/02/102026/08/30
大家好！我是播磨板不的小斯～然有些，但是是想祝大家新年快！今天想跟大家一下于日本不何大部分都是周二周三休息的原因。个很有意思！日本不行周三休息的原因是…… 在日本生活的小伴，想必都很清楚：，不…
古家付きの土地は現状のまま売却できる？
2023/02/062026/08/30
今回は、よく図面などで見かける 【古家付き土地】についてお話していきます。まず、古家付き土地とは、「土地」に分類され、広告には「土地（古家あり」・「上物付土地」などど書いてあります。古い家が…
投資物件の売却方法は？居住中でもできるの？
2023/02/022026/08/30
「賃貸に出している物件を売りたいのだけど」ある日のこと…このようなご相談を受けました。お客さまは当時東京の持ち家にお住まい、ご自宅のほかに投資用物件お持ちで、駅から少し距離はあるものの小学校…
