文京区を中心とした不動産売却サポートのお届けで様々な取引実績がございます

【取引事例】固定資産税や修繕費の負担を見直し、戸建ての売却でゆとりある暮らしにつなげた事例

• お客様のご希望売却価格：７,０００万円
• 売却募集価格：７,１８０万円
• 成約価格：７,１００万円

長年お住まいの戸建てについて、毎年の固定資産税に加え、築年数の経過に伴う修繕費の負担が大きくなってきたというご相談でした。お子様が独立された後は使わない部屋も増え、庭のお手入れや建物の管理にも負担を感じていらっしゃいました。

外壁や屋根の補修も必要な時期を迎えていましたが、思い出の詰まったご自宅を手放すことには迷いがあり、

「修繕して住み続けるか、売却して住み替えるか」

を決めかねていらっしゃいました。

私たちは、固定資産税や今後見込まれる修繕費を整理し、住み続ける場合と売却する場合の資金計画をご説明。売却にかかる諸費用や住み替え費用も踏まえ、お手元に残る資金と今後の生活費を確認しながら、無理のない選択をお手伝いしました。

販売にあたっては、建物の状態や修繕が必要な箇所を事前に整理し、購入希望者様へ丁寧にご説明。立地や敷地の魅力に加え、既存の建物を活かして暮らせる可能性もお伝えしました。

その結果、ご希望額を上回る７,１００万円でご成約。

管理しやすい住まいへのお住み替えと、今後の生活資金の確保につなげることができました。

不動産は、所有し続けるための費用も大切な判断材料です。思い出やお気持ちを尊重しながら、売却後の暮らしまで見据えたご提案を心掛けています。

【取引事例】加齢に伴う管理や維持の負担を解消。自宅の戸建てを売却し安心の住み替えを実現した事例

お客様のご希望売却価格： ８,５００万円

売却募集価格： ８,５８０万円

成約価格： ８,５８０万円

北区田端の閑静な住宅街にある戸建てにお住まいのお客様でしたが、加齢に伴い足腰への負担が大きくなり、広いお庭の手入れや築年数の経ったお家のメンテナンスを継続することが難しくなっていました。

「これからも安全で快適に暮らすために、管理の手間がかからない住まいへ移りたい」

とのご相談をいただきました。

私たちはまず、お客様のお体へのご負担を考慮し、現地での立ち会いなどを最小限に抑えるスケジュールをご提案。現状のまま売却できるよう、リフォーム等を行わずに現況で魅力を引き出す販売計画を立てました。また、近隣の類似物件の取引データを基に適正価格を設定し、購入意欲の高い買主様へ効率的にアプローチを行いました。

その結果、売り出しから約１ヶ月半で、広めのお庭や閑静な住環境を気に入られた買主様とのご縁が繋がり、 ８,５８０万円でスムーズにご成約となりました。

お客様からは「将来の不安がなくなり、これからの生活に集中できるようになった」と大変お喜びいただきました。

「自宅の維持管理が負担になってきた」

「将来に備えて住み替えを検討したい」

という場合でも、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却サポートを提供いたします。

【取引事例】遠方（地方）にお住まいでも安心。オンラインと郵送を活用しトラブルなく荒川区のマンションを売却した事例

お客様のご希望売却価格： ８,０００万円（遠方に住んでいて立ち会いが難しいため、手間のない形で売却したい）

売却募集価格： ８,５８０万円

成約価格：８,４８０万円

ご親族から相続された荒川区の分譲マンションをお持ちのお客様でしたが、ご自身は遠方にお住まいで仕事も忙しく、現地への往復や面談の時間を確保するのが難しいというお悩みを抱えていらっしゃいました。

私たちは、一度も現地へお越しいただかなくても安心して手続きを進められるよう、徹底したオンラインサポート体制を構築いたしました。物件のコンディション確認や写真撮影はもちろん、売却戦略のご提案から進捗のご報告まで、メール・電話・Web会議ツールをフル活用。書類の受け渡しもレターパックや電子署名をスムーズに組み合わせ、対面と変わらない手厚いフォローを行いました。

その結果、遠隔地でありながら一度も立ち会いの負担をおかけすることなく、売り出しから約２ヶ月でスムーズにご成約（８,４８０万円）となりました。決済時の書類手続きも事前郵送等で万全に整えたため、トラブルもなく無事に引き渡しを完了しております。

「離れた場所に住んでいて売却手続きが不安」

「現地に行く時間がない」

という方でも、どうぞご安心ください。

対面と同等の安心感を持っていただけるよう、柔軟かつ確実なサポートをお約束いたします。

【取引事例】お子様の成長を見据え、資金計画を丁寧に組み立てた住み替え事例

• お客様のご希望売却価格：７,８００万円（戸建て購入資金として活用したい）
• 売却募集価格：７,８９０万円
• 成約価格：７,８００万円

お子様の成長に伴い、「そろそろ戸建てに住み替えたい」というご相談をいただきました。現在のマンションの売却資金を、次の戸建て購入の頭金として活用したいというご意向でしたが、売却と購入のタイミングをどう合わせるかが課題でした。

私たちは、マンションの売却活動と並行して、ご希望エリアの戸建て情報を継続的にご提案。つなぎ融資の活用も視野に入れつつ、「売り先行」「買い先行」双方のシミュレーションを提示し、お客様にとって無理のないスケジュールをご一緒に検討しました。

結果、マンション売却がご希望額の７,８００万円で成約し、その資金を活用して理想の戸建てへのお住み替えを、資金面の不安なく実現することができました。

住み替えは「売却」と「購入」を同時に考える必要がある、難易度の高い取引です。資金計画から二人三脚でサポートいたします。

【取引事例】境界確定測量から着手し、トラブルなく売却まで導いた事例

• お客様のご希望売却価格：９,５００万円（境界問題を解決したうえで安心して売却したい）
• 売却募集価格：９,９８０万円
• 成約価格：９,６８０万円

築50年以上の実家を相続されたお客様でしたが、隣地との境界標が失われており、境界線が図面上でも曖昧な状態でした。このまま売却すると、将来的に買主様と隣地所有者様との間でトラブルになるリスクがありました。

私たちは、まず土地家屋調査士様と連携し、隣地所有者様への丁寧なご説明とともに境界確定測量を実施。時間を要する作業であることに加え、測量費用を先行してご負担いただく必要もございましたが、お客様にはご事情をご理解いただき、権利関係を明確にしたうえで販売活動をスタートすることを優先いたしました。

その結果、境界が確定していることが安心材料となり、購入希望者様との交渉もスムーズに進行。ご希望額を上回る９,６８０万円でのご成約となりました。

境界が不明確な土地は、後々のトラブルの火種になりかねません。多少お時間や先行費用がかかる場合でも、権利関係を整えたうえでの売却を私たちは大切にしています。

【取引事例】事業資金の確保のため、スピード重視で自社買取を選択いただいた事例

• お客様のご希望売却価格：５,８００万円（2週間以内の現金化必須）
• 買取価格：５,８００万円

個人事業を営まれるお客様より、「取引先への支払いのため、2週間以内にどうしても現金が必要」というご相談をいただきました。通常の仲介による売却では、内覧対応や契約手続きに数ヶ月を要するため、時間的に間に合わない状況でした。

そこで私たちは、グループ会社での直接買取をご提案。物件の状態を速やかに確認したうえで査定額をご提示し、内覧対応や広告活動を行うことなく、最短でのご契約・お引渡しを実現しました。

結果として、ご相談から１３日というスピードで契約・決済が完了し、お客様の資金繰りの危機を回避することができました。

「とにかく早く現金化したい」というご事情には、仲介にこだわらず自社買取も含めた最適な選択肢をご提案しています。まずは状況をお聞かせください。

【取引事例】競売を回避し、生活再建につなげた任意売却の事例

• お客様のご希望売却価格：７,４８０万円（残債務を可能な限り圧縮したい）
• 売却募集価格：７,７８０万円
• 成約価格：７,６８０万円

ご病気により収入が減少し、住宅ローンの返済が困難になったお客様からのご相談でした。

金融機関からは競売の予告も届いており、時間的な猶予が限られる中でのご依頼でした。

私たちは、まず金融機関（債権者）との調整を進め、任意売却についてのご了承を取り付けました。

競売では市場価格を大きく下回る落札となるケースが多いため、少しでも高値かつ短期間での売却を実現すべく、優先的に販売活動を展開しました。

その結果、競売の入札期日前に７,６８０万円でのご成約が決まり、残債務を大幅に圧縮したうえで、お客様の新生活への切り替えをサポートすることができました。

住宅ローンのお支払いにお悩みの場合、早期のご相談が選択肢を広げます。

デリケートな内容だからこそ、誠実に、そして迅速に対応いたします。

【取引事例】ご兄弟間の意見調整から円満な現金化までをサポートした事例

• お客様のご希望売却価格：６,６００万円（相続人3名で公平に分割したい）
• 売却募集価格：６,９８０万円
• 成約価格：６,７００万円

ご両親から実家を相続されたご兄弟3名様からのご相談でした。それぞれお住まいが遠方で、物件の維持管理も難しく、「売却して現金で分割したい」というご意向は一致していましたが、価格や進め方についての温度差がありました。

私たちは、代表者様お一人と密に連絡を取りながらも、要所ではご兄弟全員に情報を共有できるよう報告資料を整備。査定根拠や販売活動の状況を可視化することで、全員が納得できる形で意思決定を進めていただけるよう努めました。

結果、相続税の申告期限にも余裕を持って、ご希望額を上回る６,７００万円での売却が実現し、円満に遺産分割を終えることができました。

相続による売却は、権利者様が複数いらっしゃることが多く、合意形成が何より重要です。丁寧な情報共有で、ご家族皆様が安心できる売却を目指しています。

【取引事例】眺望と管理コストのバランスを踏まえた、タワーマンション特有の売却戦略

• お客様のご希望売却価格：１億１,８００万円（住み替えのため半年以内に成約希望）
• 売却募集価格：１億１,９８０万円
• 成約価格：１億１,８９０万円

タワーマンションは同一棟内に類似条件の住戸が複数存在するため、価格設定や差別化が難しい物件です。お客様は高層階・角部屋という好条件をお持ちでしたが、修繕積立金の将来的な値上げ計画もあり、購入希望者様への説明が課題でした。

私たちは、眺望や採光といった付加価値を丁寧に訴求する一方、管理費・修繕積立金の推移や長期修繕計画について事前に資料を整え、購入希望者様が安心して検討できる情報提供を徹底しました。

その結果、同棟内の他住戸よりも好条件で、ご希望額を上回る１億１,８９０万円でのご成約となりました。

タワーマンションの売却は、一般的な戸建てとは異なる視点での価格戦略が必要です。管理組合の状況把握から資料作成まで、専門的にサポートいたします。

【取引事例】権利関係が複雑な借地権物件を、地主様との調整も含めて円満売却した事例

• お客様のご希望売却価格：４,５００万円（地主様との協議含め円満に売却したい）
• 売却募集価格：４,９８０万円
• 成約価格：４,８８０万円

借地権付き建物は、地主様の承諾や譲渡承諾料の交渉が必要となるため、一般の仲介会社では敬遠されがちな物件です。お客様も「本当に売れるのか」と不安を抱えていらっしゃいました。

私たちは、まず地主様との信頼関係構築を最優先に、譲渡条件について誠実に協議を重ねました。並行して、借地権売買に理解のある購入希望者様への絞り込んだご提案を行い、スムーズな交渉を実現しました。

結果、地主様・買主様・売主様の三者にご納得いただける形で、ご希望額を上回る４,８８０万円でのご成約となりました。

権利関係の複雑な不動産こそ、経験と専門知識が問われます。

「難しい物件だから」と諦める前に、まずはお気軽にご相談ください。

【取引事例】デリケートなご事情に配慮し、スピーディかつ公平な売却を実現した事例

• お客様のご希望売却価格：６,０００万円（財産分与のため年内決済必須）
• 売却募集価格：６,４８０万円
• 成約価格：６,４８０万円

離婚に伴う財産分与のため、年内に売却を完了させたいというご相談をいただきました。ご夫婦それぞれのご意向を丁寧に伺いながら、公平性を保ちつつ手続きを進める必要がある、非常にデリケートな案件でした。

私たちは、内覧対応やご連絡のタイミングなど、双方にご負担のかからない進め方を細やかに調整。並行して複数の購入希望者様へのアプローチを行い、価格交渉を有利に進めました。

その結果、ご相談から２ヶ月半というスピードで、ご希望額を上回る６,４８０万円でのご成約となり、年内の分与手続き完了にも間に合いました。

ご家庭のご事情に関わる売却は、価格だけでなくスケジュールやお気持ちへの配慮が不可欠です。安心してお任せいただけるよう、丁寧な対応を心掛けています。

【取引事例】入居率の低下に悩む区分投資家様の、出口戦略としての売却サポート事例

• お客様のご希望売却価格：２,５８０万円（表面利回り改善のための売却）
• 売却募集価格：２,９８０万円
• 成約価格：２,６５０万円

お客様は都内に複数の区分マンションを所有される投資家様で、そのうち1室が空室期間の長期化により想定利回りを下回っている状況でした。売却か、賃料を下げて入居付けをするかで迷われていました。

私たちは、賃料下落を伴う入居付けよりも、投資家様向け市場での売却の方が総合的な収益性が高いと判断し、周辺の取引事例や賃料相場を丁寧にご説明。売却によるキャッシュフロー改善のシミュレーションを複数パターンご提示しました。

結果として、他の投資家様との条件交渉を経て、ご希望額を７０万円上回る２,６５０万円でのご成約となりました。

投資用不動産は「今売るべきか、持ち続けるべきか」の判断が難しいものです。収支面からも中立的な立場でアドバイスできることが、私たちの強みです。

【取引事例】相続空き家の活用方法に悩むお客様に、リフォーム再販業者へのご紹介で早期成約を実現した事例

• お客様のご希望売却価格：５,５００万円（解体費用をかけずに売却したい）
• 売却募集価格：５,９８０万円
• 成約価格：５,５５０万円

ご相談いただいたお客様は、ご両親から相続された築４０年超の戸建てをお持ちでしたが、「解体して更地にすべきか」「古家付きのまま売るべきか」で悩まれていました。解体費用は１５０万円近くかかる見込みで、そのまま更地価格から差し引くと手残りが減ってしまう状況でした。

そこで私たちは、リフォームを前提に再販を行う買取事業者様へのご紹介を提案。解体費用をお客様に負担していただくことなく、古家付きのまま売却する道をご案内しました。

その結果、更地渡しを前提とした想定額を上回る５,５５０万円でのご成約となり、相続税の納税期限にも余裕を持って間に合わせることができました。

「空き家をどうしたらいいか分からない」というご相談は非常に多くいただきます。

解体ありきではなく、物件の状態や市場動向に応じた複数の選択肢をご提案することを大切にしています。

お気軽に播磨坂不動産にご相談ください。

【取引事例】ご子息の事業資金確保のための売却をサポート

　・　お客様のご希望売却価格：１億４，０００万円(債務返済のため必達条件)

　・　売却募集価格：１億４，８００万円

　・　成約価格：１億４，２００万円万円

ご相談いただいたお客様は、ご子息が営まれている事業の融資に伴う抵当権を解消するため、どうしても１億４，０００万円以上での売却が必要というご事情をお持ちでした。

しかし、対象の土地は前面道路が狭く、面積も中途半端に大きいという難点があり、一般のご購入希望者様はもちろん、分譲会社様にとっても収支が合いにくく、なかなか買い手が見つからない状況でした。

そこで私たちは、隣接する土地の所有者様に直接アプローチし、隣地を買い増していただく交渉を進めることで、分割可能な土地として活用できる形に整備。これにより分譲会社様への売却が実現し、無事１億４，２００万円というご希望を上回る価格でのご成約となりました。

このように、一見難しいと思われる条件の土地であっても、周辺環境や関係者への丁寧なアプローチによって、お客様にとって最善の結果をご提案できることがございます。

私たちは「お客様には誠実に」を第一に、どんな些細なご要望にも真摯に向き合い、高い還元性を目指して日々業務にあたっております。売却に関するご相談は、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

【取引事例】依頼からわずか22日でご成約!スピードと高値売却を両立した事例

　・　お客様のご希望売却価格:６,５００万円(現況渡し・できるだけ早期の売却をご希望)

　・　売却募集価格：７,２８０万円

　・　成約価格：７,１８０万円

お客様からは「なるべく早く売却したい」という強いご要望をいただきました。早期売却をご希望される場合、価格を下げて“叩き売り”のような形で売却してしまうケースも少なくありません。

しかし私たちは、それは得策ではないとご提案。あえてご希望売却価格よりも高い価格設定を行い、弊社独自の販売手法を活用することで、スピードと高値売却の両立を図りました。

その結果、ご依頼からわずか２２日という短期間で、ご希望価格を大きく上回る７,１８０万円でのご成約となりました。

「早く売りたいから安くするしかない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。お客様のご状況やご希望に合わせて、最適な売却戦略をご提案いたします。