不動産売却Q&A

ポイントと注意点

物件特徴や価格相場などを客観的にチェックしましょう。

同じ地域のマンションであっても、築年数や階数、眺望、日当たりなどによって条件は異なります。

また、住んでいる間に補修やリフォームをした部分、不具合などもあれば、書き出しておきます。

また「エアコン、給湯器、床暖房、ガスコンロ、組み込み式の食器洗い洗浄機」など、室内の設備状況についても確認しておきましょう。

売買契約時には「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」があり、通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等と負担することになります。

不動産会社によっては、もしものときの補修費用をまかなうマンション住宅設備保証サービスを取り扱っているところもありますが、後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。

マンションの管理体制、管理員の勤務時間、ご近所との関係や、駅からの距離、学校、病院、公園、スーパーなど周辺環境を整理して、住むうえでの魅力をピックアップします。

大規模マンションの場合は、ゲストルームやキッズルームなど共用施設の充実や、管理組合活動など、実際に住んでみなければ分からないアピールポイントを、不動産営業担当者へ細かく積極的に伝えるのも、査定金額アップ、早期成約への重要なポイントです。

売るために必要な書類として、分譲時のパンフレットや図面、権利書（登記識別情報）や固定資産税納付書も揃えておきましょう。

是非、弊社へお任せください。。