【STEP５】売買契約の締結

 

 

 

【STEP５】売買契約の締結

 

 

 

 

①購入申込み・契約条件の調整

 

購入希望のお客様から「購入申込み」があった際、

播磨坂不動産の売却エージェントは、

売主様に購入金額のほか各種条件、取引の安全性を含めてご説明をし、

売主様の立場に立ってご提案をします。

 

 

 

《　購入申込書に記載されている主な内容　》

 

○　購入価格：売出価格を前提に、買主様の資金計画にもとづいた希望金額

 

○　支払条件：売買契約時に受領する手付金、決済時に受領する残代金など

 

○　スケジュール：売買契約日、決済日、引渡し日など

 

○　融資の利用予定：融資の利用の有無と借入予定金額など

 

 

 

□　契約条件の調整

売主様のご意向をお伺いしたうえで、購入希望者様、

または購入希望者側不動産会社の担当者と、誠実に条件の交渉を行います。

 

 

 

 

 

 

 

 

②売買契約の準備

 

 

《　売買契約時にご用意いただくもの　》

 

・　登記関係書類（登記済権利証または登記識別情報通知）

　　＊原本をお持ちいただき、確認後ご返却いたします

・　印鑑証明書（発行後3ヵ月以内）

　　＊ご決済まで３ヶ月以内の場合は、同じものをご利用いただけます

・　本人確認書類（運転免許証等ご本人が確認できるもの）

・　実印

 

・　仲介手数料の半金

　　＊手付金よりお支払いをいただけます

・　売買契約書貼付用収入印紙（事前に郵便局等でご購入をお願いいたします）

 

 

 

＜代理人が契約を行う場合に追加でご用意いただくもの＞

 

売買契約には、売主様ご本人（物件の所有者）の全員の出席が必要ですが、

全員出席できない場合、代理人をたてていただくことも可能です。

事前にご本人にお取引の意思確認をさせていただきます。

※播磨坂不動産のエージェントは代理人になることができません。

 

・　委任状（売主様のご署名、実印での捺印済みのもの）

・　代理人の印鑑

・　代理人の本人確認書類

 

 

 

 

 

 

 

③売買契約の締結

 

売買契約は、原則として売主様・買主様・不動産会社が同じ場所に集まり、対面で行います。

契約場所は原則、播磨坂不動産オフィス、または買主様側不動産会社の事務所になります。

 

所要時間は1時間半〜2時間程度です。

 

 

 

《　売買契約当日の流れ　》

 

・重要事項説明書の読み合せ

　（取引に関する重要な事項を宅地建物取引士が買主様に説明し、書面を交付します）

　　↓

・売買契約

　（売買契約書、物件状況等報告書、設備表などの読み合せを行います。契約内容をよくご確認ください）

　　↓

・署名捺印・手付金授受

　（すべての書類に署名・捺印を行い、買主様より手付金を受領します）

　　↓

・売買契約締結完了

 

 

当日のお手続きは終了です。

翌日以後、引渡しまでの手続きに移ります。

 

 

 

 

 

 

 

誠に勝手ながら、明日8月11日(火)より8月19日(水)まで夏季休暇をいただきます。

 

休暇期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、

8月20日(木)以降、順次ご返信させていただきます。

 

 

ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。