【STEP６】

 

 

 

 

【STEP６】残代金の受領と引渡し

 

 

①　決済・引渡しに向けた準備

 

 

 

《　住宅ローン完済(一括返済) 手続き　》

 

売却不動産に住宅ローンなどのお借り入れが残っている場合、

それを完済し、当該借入に対する抵当権などを抹消する必要があります。

引渡し日確定後、お借入れ金融機関に

「●●年●●月●●日(決済日)で売却によりローンを完済する」

旨のご連絡をお願いします。

その後、金融機関と書面、または対面でのお手続きを行っていただきます。

 

この手続きは、売主様ご自身から金融機関に、

決済日の3~4週間前までに申し出ていただく必要があります。

 

完済に必要となる金銭は、一般的には、

買主様より受領する売買代金から充当することが可能です。

※金融機関により手続きに必要な期間、書類等が異なりますので、

詳しくは金融機関にご確認ください。

 

 

 

《　登記に関する手続き　》

 

売却不動産に抵当権などが設定されている場合、

当該登記を抹消する必要があります。

また、登記名義人の氏名や住所に変更がある場合、

登記情報を変更する必要があります。

この費用は売主様のご負担となります。

 

これらの手続きは、通常は、決済当日、

買主様への所有権移転登記と同時に行うことが可能です。

 

相続登記、および建物の増築や地目の変更、

土地の分筆・合筆登記などが未了の場合、

あらかじめ変更登記が必要になります。

この費用も売主様のご負担となります。

 

また、これらの登記は上記の各種登記と異なり、

決済と同時には行うことができません。

 

※提携の司法書士・土地家屋調査士を播磨坂不動産がご紹介し、

スムーズな手続きの完了に向けて売主様にご協力します。

 

 

 

《　測量や境界確定、私道、借地権などに関する手続き　》

 

取引の内容により、境界の明示の義務、隣地の所有者の方や

役所等との境界確定(測量)、私道がある場合、

私道の所有者から取得する通行掘削承諾、借地の場合に

土地の賃貸人から取得する譲渡承諾などの手続きが

必要となることがあります。

 

手続き完了までに時間がかかるものがありますが、

播磨坂不動産売却エージェントがしっかりとサポートをさせていただきます。

 

※測量手続きは提携の測量士を播磨坂不動産がご紹介し、

スムーズな手続きの完了に向けて売主様にご協力します。

 

 

 

 

《　お引渡しまでの各種手続き　》

 

【約1ヵ月前までに】

☐　 住宅ローン完済手続き

☐　引越し業者の手配

☐　学校の転校手続き

☐　駐車場、駐輪場の解約など

 

 

【約1~2週間前までに】

☐ 　電話の移設、郵便物の転送

☐ 　電気・ガス・水道会社への届出

☐　金融機関への手続き

☐　役所へ転出届を提出、印鑑登録の消去など

☐　インターネット、ケーブルTV等の手続き

 

 

 

②　決済・引渡し

 

《　決済時にご用意いただくもの　》

 

●書類等

□　登記済権利証または登記識別情報通知

□　印鑑証明書〇通(発行後3ヵ月以内)、住民票〇通

□　本人確認書類(運転免許証等ご本人が確認できるもの)

□　買主様に引き継ぐ書類(パンフレット、管理規約、取扱説明書、保証書、建築確認通知書,検査済証,境界確認書、測量図など)

□　鍵一式、宅配ボックスのカード、メールボックスの暗証番号

 

●金銭等

□　仲介手数料の残金

□　登記費用(抵当権抹消登記などがある場合)

 

●印鑑等

□　実印、銀行印、通帳 (ローン返済口座のもの)

 

 

 

 

《　決済当日の流れ　》

・登記申請書類の確認

 

　　↓　所有権移転登記申請の代行を行う司法書士に必要書類を渡し、登記を依頼します。

 

・売買残代金の受領、固定資産税等の精算

 

　　↓　売買残代金を受領し、固定資産税等、(マンションの場合)管理費、修繕積立金等の精算を行います。

　　　　また、登記関係費用や仲介手数料残金をお支払いいただきます。

 

・売却不動産の引渡し

 

　　　　買主様にすべての鍵、必要書類を引渡し、「不動産引渡し確認証」にご署名・ご捺印いただきます。