【第三話】「借地権最大の敵は融資の可否です。」

 

前回は、借地権売却時のありがちなトラブル〈地主さんとの連絡〉についてお話ししました。

今回は、実際に借地権を売却したお客様の例をもとに、融資についてのお話しをします。

 

～前回までのあらすじ～

👩（お客様）

「文京区千駄木の借地権付き戸建を売却したい！」

「地主さんに連絡して承諾を貰おう！」

👨（地主さん）

「茨城県に住んでいるのに、相続した遠いところの物件なんてよくわからないよ。」

「借地権？承諾？よくわからないから、連絡無視しよう。」

🏠（弊社）

「お客様はちゃんと承諾がとれるか、

地主さんは急に承諾依頼の連絡がきて詐欺とかなんじゃないか、って心配されているから弁護士さんに入って貰おう！」

👨(地主さん）

「弁護士さんがいるなら安心だ。詐欺じゃないんだね。承諾書出すから、待っててね。」

 

～今回のお話し～

無事に地主さんとコンタクトが取れて、借地権付き戸建にお申込みもいただいたし、難は過ぎ去ったかと思いきや。

借地権には住宅ローンの融資条件という敵が待ち構えているのです。

 

まずは、住宅ローンの融資を金融機関が行うときの仕組みを、さらっとご説明。

金融機関は、

所有権付き戸建→土地と建物を担保にお金を貸すことになります。

借地権付き戸建→土地が第三者（地主さん）のものなので建物だけを担保にお金を貸すことになります。

つまり、借地権付き戸建は建物の価値が減価償却でなくなると、担保にできるものがなくなってしまうのです。

金融機関によって融資条件は異なりますが、所有権に比べて条件が厳しくなることがあります。

 

今回売却をした借地権付き戸建は、築19年11ヶ月。

借地権付き戸建をご購入した方が使っている金融機関は、借地権付き戸建の融資条件が築20年でした。

 

融資可能期限まで1ヶ月の間に、地主さんからの承諾を急いでいただいて、住宅ローンのあっせんを行い、

数日を残して滑り込みのご契約となりました。

 

 

借地権付き戸建は、所有権と比べて制約が多く感じるかもしれませんが、売却可能です。

借地権付き戸建のご売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

ではまた。