【STEP３】 媒介契約の締結

【STEP３】　　◇◆◇　媒介契約の締結　◇◆◇

 

不動産売却をご依頼いただく場合、媒介契約が必要になります。

 

 

 

 

1. 媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

 

 

専属専任媒介契約・専任媒介契約：

不動産会社1社のみに販売の窓口をお任せいただく契約です。各不動産会社に働きかけを行うなど、広告掲載量の最大化を図ります。

 

 

一般媒介契約：

複数の不動産会社と同時に媒介契約を締結することが可能となります。売主様ご自身で複数不動産会社との調整、連絡を行っていただきます。

 

 

1-1. 媒介契約の比較表

媒介契約種類	複数不動産会社との契約	売主様自ら発見した相手との取引	指定流通機構（レインズ）への登録義務	業務処理状況の報告（売却活動レポート）
専属専任媒介	×	×	5営業日以内	1週間に1回以上
専任媒介	×	〇	7営業日以内	2週間に1回以上
一般媒介	〇	〇	なし

 

 

 

【メリット・デメリット】

 

◇専属専任媒介・専任媒介契約

メリット：広告掲載量の最大化、販売状況について一元化してご報告。販売戦略を構築しやすい
デメリット：複数不動産会社と媒介契約を締結することができない。

◇一般媒介契約
メリット：複数不動産会社に販売の依頼が可能。

デメリット：複数不動産会社の取りまとめ、やり取りが煩雑。

 

 

 

 

 

2. レインズ（REINS）のしくみ

 

「レインズ（REINS）」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。このシステムに会員登録している不動産会社が物件を登録すると、他のすべての登録不動産会社とリアルタイムで情報交換を行うことができます。

 

 

 

 

 

3. 媒介契約に付随する手続き

 

◇物件状況等報告書の記入

売却不動産に関して、売主様が知っている事柄（雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障、マンション管理に関する事項など）について、買主様にお伝えするための書類です。

 

◇設備表の記入

売却不動産の設備に関して、その有無や状況について買主様にお伝えするための書面です。

 

 

 

 

【ご用意いただきたいもの】

・本人確認書類（運転免許証など）

・不動産の権利証または登記識別情報通知

・認印

・固定資産税等納付書

・物件のパンフレット等

（マンションの場合）管理規約、長期修繕計画等

 

 

 

 

媒介契約選びや売却戦略を誤ってしまうと、

 

「思ったより売却に時間がかかってしまった」

「査定額より安くなってしまった」

 

ということにもなりかねません。

 

当社では、レインズや独自のネットワークを活用した広報活動で、

売主様の利益を第一に考えた売却サポートを行っています。

 

「まずは現在の市場価値（査定額）だけ知りたい」

という方も大歓迎です。

 

経験豊富なスタッフが親身にご対応いたします。