【STEP2】 価格査定・販売方法のご提案

 

 

 

◇◆◇　価格査定・販売方法のご提案　◇◆◇

 

 

 

 

 

1. 売却不動産の価格査定

 

播磨坂不動産では、「AI査定」「机上査定」「訪問査定」の3種類の査定方法をご用意しております。

売却エージェントがさまざまな面から調査・査定し、

お客様のご希望の売却スケジュール、売却方法、売却金額

に合わせて検討したうえで、最適なプランをご提案いたします。

 

 

 

 

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2. AI査定（不動産価格推定エンジン）

 

不動産価格推定エンジンは、AI（人工知能）が全国の不動産取引データや周辺環境など、
さまざまな情報を分析し、おおよその売却価格を無料で推定するシステムです。

マンション・土地・戸建てなど、全国47都道府県の不動産に対応しており、
毎日更新される最新のデータをもとに価格を算出します。

 

「今の家はいくらくらいで売れるの？」
「相続した不動産の価値を知りたい」
「売却を考え始めたので相場だけ知りたい」

そんな方でも、気軽にご利用いただけます。

 

なお、この価格はAIによる推定価格です。

実際の売却価格は、
建物の状態やリフォーム履歴、眺望、周辺環境などによって変わるため、
より正確な価格を知りたい方には、播磨坂不動産による訪問査定もおすすめしています。

 

 

 

 

 

 

​​​​​​３．机上査定

 

実際に現地や物件を見ずに、エージェントが物件の概要と多くの取引事例、相場などのデータをもとに査定する方法です。

 

調査内容（4つの視点）: 「物件概要」「経済動向」「エリア特性」「不動産市況動向」

評価方法: 原価法、取引事例比較法、収益還元法

 

を用いて机上査定価格を算出します。

 

 

 

 

 

 

４．訪問査定

売却エージェントが実際に現地を訪問し、室内の状態や近隣の状況などを確認したうえで、

より正確な査定価格をご報告します。

 

所要時間: 1時間〜2時間程度

 

前向きにご売却をご検討されているお客様におすすめの査定方法です。

 

 

 

 

 

 

５．販売方法のご提案（3つのプラン）

 

売主様のご意向に沿った最適な販売方法をご提案します。
販売活動開始後も状況に応じて見直しをご提案することがございます。

 

 

■スピードプラン（適正価格にて販売、早期成約を目指す）

 

特徴: 売却完了時期について「できるだけ早い方がいい」という方向けのプラン。
短期間での成約を目指すため、売却にかかる労力を最小限に抑えられ、経済変動リスクも少なくなります。

注意点: 高値で成約できるチャンスを失う可能性があります。

 

■スタンダードプラン（販売価格と販売時期のバランスを重視）

 

特徴: 販売価格と販売期間のバランスが取れており、
成約率が高い標準的なプランです。（1ヶ月後・3ヶ月後などを目安に調整）

■チャレンジプラン（高値価格で売出し、高値成約を目指す）

 

特徴: 市場価格よりも高値で売却できる可能性があります。

注意点: 成約に時間がかかってしまうと、「売れ残り」の印象がついてしまう場合があります。

 

 

 

お客様のご希望やご事情を丁寧にお伺いしたうえで、

現在の不動産市況を踏まえ、最適な販売方法をご提案いたします。

 

どうぞお気軽にお問い合わせください。