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【外国籍必見】日本公寓新旧耐震的区别

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【外国籍必見】日本公寓新旧耐震的区别

【外国籍必見】日本公寓新旧耐震的区别

2024/06/07

大家好

今天想跟大家分享一下日本房产的耐震小知识。

日本房产有新耐震跟旧耐震。

一条明显的划分线就是1981年6月。

 

⭕️1981年6月之后建成的房子都是新耐震吗?
正确答案:未必!
众所周知,新的耐震标准于1981年6月开始实施。
但是,请注意,这不是❌建筑物的竣工日期。
而是建筑申请批准日期,是zf在事前对建筑计划进行的审查,以确保其合法合规。
因此👇
✅ 如果是1981~1983年之间建成的🏡,不要想当然的以为一定是新耐震,最好亲自询问一下你的🀄️介
✅ 当然,如果是1983年之后建成的🏡,可以放心基本都是新耐震了
✅ 「2000年基准」,即现行基准,这次制定了更加严格的标准

⭕️新旧耐震最重要的区别在哪里?
✅ 耐震强度不同
✅ 中古住宅购入时是否可以适用FLAT35
✅ 住宅ローン控除的适用
👉旧耐震基准:震度5程度,🏠不会倒塌
👉新耐震基准:震度5程度,几乎没有损伤,6强到7程度的,🏠不会倒塌
总结,
旧耐震的基础思路是房屋不倒塌,就能保住人命。
新耐震的着眼点是建筑物不能有损伤,人员当然更有保障。
⭕️符合新耐震基准的🏡 会获得一份合格证明书
如果没有这份合格证书,会遇到什么麻烦呢?
❌ 无法适用Flat35(类似于咱们公积金)
❌ 无法享受住宅ローン控除(购置Shui减免)

⭕️旧耐震的🏡好便宜啊😍能买吗❓
确实,旧耐震倒也不是一无是处,比如:
房龄老,因此相对便宜
在城市发展初期就占据了好位置
如果是在指定限高规则出台前就建造的,可能会属于该地区现在无法建造的高度,也算优点之一
因为房龄已超40年,价格接近底部,如果经过耐震改造,倒是可能有上行空间
⚠️ 但是,必须提醒一句:
并不是谁都适合买下这样的🏡 即使是在东京的一等地!
尤其是大户型旧耐震的房子最好不要轻易碰!
❌ 耐震性能弱
❌ 保险费偏高
❌ 房龄太老,可能有设备老化问题

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