【外国籍必見】日本公寓新旧耐震的区别

大家好

今天想跟大家分享一下日本房产的耐震小知识。

日本房产有新耐震跟旧耐震。

一条明显的划分线就是1981年6月。

⭕️1981年6月之后建成的房子都是新耐震吗？
正确答案：未必！
众所周知，新的耐震标准于1981年6月开始实施。
但是，请注意，这不是❌建筑物的竣工日期。
而是建筑申请批准日期，是zf在事前对建筑计划进行的审查，以确保其合法合规。
因此👇
✅ 如果是1981～1983年之间建成的🏡，不要想当然的以为一定是新耐震，最好亲自询问一下你的🀄️介
✅ 当然，如果是1983年之后建成的🏡，可以放心基本都是新耐震了
✅ 「2000年基准」，即现行基准，这次制定了更加严格的标准

⭕️新旧耐震最重要的区别在哪里？
✅ 耐震强度不同
✅ 中古住宅购入时是否可以适用FLAT35
✅ 住宅ローン控除的适用
👉旧耐震基准：震度5程度，🏠不会倒塌
👉新耐震基准：震度5程度，几乎没有损伤，6强到7程度的，🏠不会倒塌
总结，
旧耐震的基础思路是房屋不倒塌，就能保住人命。
新耐震的着眼点是建筑物不能有损伤，人员当然更有保障。
⭕️符合新耐震基准的🏡 会获得一份合格证明书
如果没有这份合格证书，会遇到什么麻烦呢？
❌ 无法适用Flat35（类似于咱们公积金）
❌ 无法享受住宅ローン控除（购置Shui减免）

⭕️旧耐震的🏡好便宜啊😍能买吗❓
确实，旧耐震倒也不是一无是处，比如：
房龄老，因此相对便宜
在城市发展初期就占据了好位置
如果是在指定限高规则出台前就建造的，可能会属于该地区现在无法建造的高度，也算优点之一
因为房龄已超40年，价格接近底部，如果经过耐震改造，倒是可能有上行空间
⚠️ 但是，必须提醒一句：
并不是谁都适合买下这样的🏡 即使是在东京的一等地！
尤其是大户型旧耐震的房子最好不要轻易碰！
❌ 耐震性能弱
❌ 保险费偏高
❌ 房龄太老，可能有设备老化问题