居住中の内見、購入希望者はどこに注目する？

 

不動産売却活動を始めると、不動産業者にて広告活動が始まり、

広告を見た購入希望者から不動産業者へ問合せが入ってきます。

 

空家や更地の売却であれば、不動産会社へ物件の鍵を預けることで不動産業者にて内見時の対応は可能となりますが、

居住中の物件はそうはいきません。

居住中の不動産売却では、売主様にて購入希望者への内見対応が必要となってきます。

 

内見日時につきましては、不動産会社から事前にご連絡が入るため、

スケジュールを調整し、当日は不動産担当者立ち合いのもと内見となります。

 

実際に内覧日時が決まったら、よりよく見える為に準備をしておきたいです。

今回は購入希望者が内見の際に、注目する事の多いポイントをご紹介いたします。

 

水回り

キッチン・お風呂・トイレ・洗面等の水回りは、

毎日頻繁に使用する場所でもあるので一番汚れが気になる場所です。

 

キッチンのシンクはピカピカにしておく、臭いがこもらないよう換気をする、

ごちゃごちゃしないよう整理整頓をしておくなど普段から意識をしたい部分です。

もしすでに汚れがひどくなっている場合は、プロにお願いをしてクリーニングをしてもらう事も一つの方法です。

 

もしクリーニングでも取れず、ひどく汚れが目立つようであれば、

担当者へ事前に相談をし、リフォームを前提として見てもらうのも良いかと思います。

 

 

部屋の広さ

手持ちの家具をどのように置くかなど、購入希望者は部屋の広さも見ています。

図面上の数字では広く感じても物が多くては、圧迫感もあり、実際の広さよりも狭く感じてしまいます。

広く見せるよう家具の配置なども工夫してみましょう。

 

採光・通風

日当たりや通風は生活に不可欠なものです。

できるだけ明るく見えるよう、カーテンは全開にし、

玄関や通路など日が当たりにくい部分は照明をつけておきましょう。

 

日当たりの一番良い時間帯をあらかじめ不動産会社に伝えておくと、

その時間に調整してくれる場合もあります。

 

収納スペース

購入希望者は収納スペースも気になるポイントです。

しかし、クローゼットや押し入れといった収納スペースはプライベートな部分でもあるため、

実際には見せない売主も多く見られます。

しかし、購入者の立場になっていえば、クローゼットの奥行や広さなど、

どれだけの容量が入りそうかなどは事前に見ておきたい部分でもあります。

 

購入者にとっては、クローゼットの広さが知りたいため、

中に何が入っているかは問題ではありません。

その為収納スペースも広く見せられるように整理整頓しておくことも大切です。

 

周辺環境

物件についてだけでなく、実際に住む際には周辺環境もとても気になります。

スーパーやコンビニ、飲食店などのお店などは、ネットの地図や周辺を歩いてみる事で把握が出来ますが、

近隣にどんな方が住まわれているかなどは実際に住んでみないと分からないことです。

その為、物件だけでなくご近所の方の情報やごみ捨て場、騒音などについても質問される方が多いです。

 

実際に自分が物件を購入するときに気になる部分を想像してみると、

購入希望者の気になる部分も分かってくるかもしれません。

それに対しての回答を事前にいくつか考えておくと、

内見時にもスムーズに対応が可能かと思います。

 

以上のような事案に対して購入希望者様にお知らせをしていく、不動産業者とのお付き合いも

非常に大きなポイントになって参ります。

 

不動産の売却をお考えの方は、

ぜひお気軽にご相談くださいませ！

 

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