【外国籍必看！】在日本，买房时应该怎么去砍价！

大家好，我是播磨坂不動産的小斯。
最近有客人一直在咨询日本的不动产能不能砍价。
今天给大家科普一下在日本买房如何砍价。大家肯定也听到过身边很多人说自己买房，砍价少的几百万，多的几千万的都有。
但是真的什么房子都可以砍这么多吗？那肯定不是的，在这里我给大家分享一下在日本买房要怎么砍价，砍多少合适，又有哪些房子不能砍价。
【首先什么房子不好砍价】
① 还没有建好的房子，因为人家到建好为止还有大把的时间可以慢慢卖，为什么要降价卖给你呢？
② 很多人咨询的房子，因为卖方有很多的选择项，当然要选一个出价高，并且保障性高的（现金优先于贷款，贷款过了优先于贷款还没有开始做的）
③ 房东不缺钱，也不急的，很多朋友就问这个房子性价比不高，还有一些缺陷，为什么不能便宜卖？，原因很简单，房东自己的房子，自己想怎么卖就怎么卖，不受市场限制。
④ 砍价力度超乎常识，大家买房子不能像买菜和文玩或者衣服那样，上来就砍一半，那样还能买到房子的话，你反而要当心这个房子是否有问题了。
【那到底要怎么砍价呢】（排除上述③的情况）
① 在具备购买能力的前提下进行砍价交涉，贷款的话最好先通过贷款的事前审查，不然都不知道银行是否能贷款给你，你就去砍价的话，卖方是不会重视并且认真的跟你交涉，因为可能在你之前已经很多人交涉过价了，砍了又不买，或者没有能力买，所以一定要先满足购买条件再去谈价格。
② 要在前面问房，看房的过程中了解卖主的情况和性格，并且给予对方一个好的印象，然后对症下药，因为卖主也是有性格与脾气的，哪怕你给出好的价格，但是人家不喜欢你，不想卖给你，你给满额也不一定能买到。
③ 在砍价之前要先了解市场情况及周边的均价，对房子有充分的认识之后，有理有据的进行砍价，比如价格高于市场行情，房子的缺陷，折损，还有是否有影响房子未来价值的因素，比如管理修缮费马上要上涨，大楼长期没有修缮，周边要建高楼，影响这个楼的整体采光，眺望等等。
④ 最后一点也是最重要的一点，就是一定要砍在一个合理的价位，不能低于对方的底线，又能无线接近这个底线，并且结合一些技巧，在对方摇摆不定的时候再刺激一下对方，给对方保障，让对方觉得答应这个价格，就能很顺利的成交，并且对他们利大于弊。
 

总之，毕竟交易时，交易双方都是人，只要是人就会有不同性格，砍价时，诚意才是最好的武器！

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