不動産税金

随着日元汇率达到三十多年来最低，想必无论是否想要移民日本，很多人都有在日本投资不动产的想法。但很多朋友都不了解日本的不动产税费，购买不动产时产生的税费也是一笔不小的开支。今天就让我们来聊一聊，在日本进行不动产买卖时所产生的一次性税金。
1、不动产取得税
不动产取得税是在取得土地和建筑等不动产所有权时，该不动产所在地的都道府县征收的税金。
计算方法：
 ( 不动产的价格 ) 固定資産税評価額 X税率=税额
"不动产的价格" （固定资产税评价额 ) 是指在固定资产课税台账上登记的价格。价格会低于实际买卖的价格。
如果满足一定的条件，是可以得到一定程度的减免的。
2、印纸税
购买土地或建筑物时的契约书上需要贴印纸、 根据契约书记载金额 ( 交易金额 ) 的不同， 需要的印纸价格也不同。
3、登録免許税（国税）
购买不动产后、为了确保自己的权利， 要进行所有权的保存登记和迁移登记，登记时需要委托司法书士而且需要纳税，这个税就叫做登録免許税。
计算方法：
 ( 不动产的价格 ) 固定資産税評価額 X税率 = 税额
对于土地及住宅有另外的减免措施。
注：土地所有权转移登记，土地所有权信托登记的税率减免： 令和8年3月31日为止、 进行的土地买卖所有权转移登记的登録免許税减免为1.5％，土地所有权信托登记减免为0.3％。
住宅用家屋所有权的保存登记，转移登记， 抵当权的设定登记的税率减免： 满足以下条件，所有权的保存登记税减免为： 0.15％、所有权的转移登记减免为0.3％、抵当权的设定登记为债券金额的0.1％。
满足减免所需要的条件
注： 住宅和土地同时做设定登记时， 土地也适用减轻税率0.1％。
除此之外、以下的情况也可以得到税率减免。
1.认定长期优良住宅、 平成21年6月4日到令和6年3月31日止所有权的保存登记税率减免为0.1％，转移登记： 一户建为0.2％， 公寓为0.1％。
2.低碳住宅、 从关于促进都市低碳化法律的实施开始到令 和6年3月31日为止，所有权的保存登记和转移登记，减免为0.1％。

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