【外国籍必見】日本房产中的权力！所有权/借地权

大家好！

又和大家见面啦

今天想跟大家聊聊日本的土地权利

1.所有权（Ownership）
拥有土地及其上的建筑物的完全权利。持有土地所有权的人可以自由支配、使用和处置该土地和建筑物。购买房产时，通常会获得土地和建筑物的所有权。

2.借地权（Leasehold Interest）
指租赁土地一定期限的使用权。在借地权关系中，借地权人（承租人）租赁土地并有权使用和享受土地上的建筑物。然而，土地的所有权仍归地主（出租人）所有。

购买土地权益为借地权的房子，有什么优缺点呢？

先说优点

1.相对较低的购买成本：与拥有土地所有权的建筑相比，借地权付建筑的购买成本通常较低，因为您只需购买建筑物本身，而不必购买土地。
2.土地不需要缴纳税金：土地的取得涉及到许多税金。在购买时，会征收不动产取得税，并且每年还需要支付固定资产税和都市计划税。而对于借地权付建筑，由于其仅是以借地形式存在，这些税金均由土地所有者负担。
3.灵活性：借地权通常具有较长的租赁期限，例如50年、70年或99年。在此期间内，您可以使用和享受建筑物，可以居住或经商，与拥有土地所有权的建筑相似。
4.入手门槛较低：借地权付建筑提供了一种机会，让那些经济条件有限但仍希望拥有自己的住宅或商业场所的人有机会进入房地产市场。

再说缺点

1.土地归还问题：租赁期限结束后，借地权人必须将建筑物归还给土地所有者。这可能会导致您失去对建筑物的所有权和价值，并面临重新安置的问题。
2.租金支付：作为借地权人，需要向土地所有者支付租金。租金支付可能会增加您的经济负担，并在长期租赁期间内产成持续的费用。
3.销售和增改建限制：由于是借地状态，与拥有土地所有权的情况相比，销售和增改建都需要获得土地所有者的同意，所以可能会受到限制。
4.资产价值下降：随着租赁期限的逐渐缩短，借地权付建筑的价值可能会下降。这可能会对您在未来出售建筑物或获得贷款时造成影响。

如果大家在日本买房，会选择哪一种房子呢？

欢迎大家随时咨询！

那么下期再见！