【外国籍必見】在日本买房银行贷款时，变动金利和固定金利的区别！

大家好，我是播磨坂不動産的斯伟亮。

日本买房子那很多人是喜欢用贷款买房子，那么相必贷款的时候大家都会有选择固定还是变动利率的苦恼，

那今天和大家聊一聊关于银行贷款，变动利率和固定利率有什么不同。

🟡 那首先，贷款利率会在什么情况下变动那？

1️⃣经济好

经济好，大家需求量大，个人消费增多，企业从银行借钱增多的情况，利率会上升。

2️⃣物价上升

物价上升，大家都会提前买便宜东西，所以就会去银行取钱，银行为了不让存款流出，所以提高利率。

3️⃣外汇

如果日元贬值的情况，用外汇资产的人就会增多，那利用日元的存储用户就会减少，银行也是不想让资金流出所以就加大利率。

✨简单点说就是，日元贬值之后就会增加出口，那日本的经济就会好起来，经济好物价就会上升，利率就会升高。

🟡那么我们再来看一下变动和固定利率的好处与坏处。

▶️变动利率

好处：市场利率低，那么贷款的利率就低。

坏处：市场利率高，贷款利率也会高。而且还款额度也会变化。

▶️固定利率

好处：签约利率不变所以就算市场利率上升，还贷金额也不会变。一直到你还完贷款，每月的还款额都不会变。

坏处：市场利息下降，由于签约的时候是不变利率，所以也不变。

⚠️变动利率是6个月，评价一次利率。不过就算市场利率上升，也不会马上从新计算利率。也不会两个月连续上升利率。

⚠️变动利率是有分，元利均等返済、元金均等返済。那变动利率的原利均等返済里面那还有一个叫做5年规则，和125%规则。

▶️元利均等返済：每个月还贷金额不变，不过本金还款时间较长。利息负担大。

5年规则：就算利率上升5年的还款额不变。

125%规则：就算5年的还款额度激增，也不会超过当初还款额度的125%。

⚠️这两个要在签约的时候问清楚。

▶️元金均等返済：本金还款时间段，不过还款额度要比当初高。

⚠️签约以后是可以更换银行和不变利率和变动利率的，不过是需要手续费的。另外谁也预料不到今后市场利率是升还是降。

⚠️还有一个是固定利率期间选择型的贷款，可以选择固定2，3，5,10,15,20年固定型然后后期，改为变动。

其实贷款利率真的是一个比较难的问题，希望大家都好好做一下功课然后再去签约。

如果有需要，也可以来咨询我们，我们公司有专业的团队，可以给您更好的建议。

谢谢您的观看！