不動産購入時における「買い先行」と「売り先行」の意味

「買い先行」と「売り先行」とは？

 

自宅の住み替えなどで売却と購入の手順をあらわす言葉に「買い先行」と「売り先行」という言葉があります。

それぞれのメリット・デメリットを知り、どちらの手順が自分の理想に合っているか確認してみましょう。

 

買い先行とは

 

買い先行とは、「買うことが先」の住み替え手順をいいます。

 

先に新居の購入手続きを済ませ、

新居引渡しを受けた後にゆっくり時間をかけて元の自宅を売却していく流れのことを言います。

買い先行で自宅の住み替えを行うと新居の選定に集中しやすく、

自宅売却後に仮住まいが不要となることが大きなメリットです。

 

ただし、現在の自宅に住宅ローンが残っていて事前の完済が難しい場合、

新居の住宅ローンと重複になり、一時的に2重ローンが必要となることがデメリットといえます。

 

住宅ローンの借り入れには信用性や返済能力の有無がかかわるため、

買い先行で住み替えをするには金銭的な余裕があることが前提条件となります。

 

売り先行とは

 

売り先行とは、「売ることが先」の住み替え手順をいいます。

 

先に現在の自宅の売却手続きを済ませ、

後から新居を購入する売り先行は住み替えの一般的な流れとして把握している方もいるでしょう。

 

売り先行で住み替えを行うと

自宅を売却して得た金額をもとに無理のない資金計画を立てられ、

貯蓄が少ない場合も可能な範囲で新居購入をしやすいという点がメリットです。

 

ただし、新居を住宅ローンで購入する場合に

売却手続きを進めている段階から新居の引渡し日までに売却が確定していないと

決済ができない場合があることに注意が必要です。

 

銀行によっては新居引渡し後の売却期間に猶予を与えられる場合もありますが、

売却活動が長引くと予想よりも低値で売却の検討をせざるを得なくなる等、

想定外な金銭的の負担となるケースもあります。

 

自宅を売却した金額を新居の購入資金に充てることで新居にかかる費用負担は軽減できますが、

自宅の売却をよりスムーズに進めるための工夫は欠かせません。

 

住み替えの一番の理想は「売り買い同時進行」

 

「買い先行」「売り先行」ともに一長一短の特徴がありますが、それぞれのメリットをバランス良く取り入れられるのが「売り買い同時進行」による住み替えです。

 

現在の自宅の売却手続きと新居の購入手続きを同時に進めることができると、日取りを合わせて一度の引越しで住み替えを完了させることが可能です。

 

具体的には、現在の自宅の引渡し日と新居の引き渡し日（入居日）を同日にし、住宅ローンの返済が二重ローンとならないよう調整します。

 

 

持ち家に住みながら新居を購入する際は

人それぞれ事情が違います。

 

そのため、上記のようなケースが多々ありますが、

私どもの会社ではお客様の様々な事情に対応し、

その都度に最適な購入方法をご提案しておりますので

安心して新居の住み替えを行っていただけます。

 

自分にはどういった購入方法が合っているのかお困りの際は

是非、播磨坂不動産までお問い合わせくださいませ。