外国籍の方必見！　日本で不動産を購入から引渡しの注意点！

大家好！

我是播磨板不動産公司的一位中国员工。

最近在日本的買房的同胞越来越多了，在这里，想给大家科普一下，

关于从買房到交房的10点注意点！

 

1⃣️签约之前要去调重调（全称重要事項調査報告書），价格大概3000-1万日元，上面记载了最新管理修缮费价格，最重要的一点是可以看到房东有没有滞纳，如果有滞纳的情况，会由新所有者继承。如果用旧的，也是偶尔会引起トラブル的一点。

 

2⃣️准备签约的时候，首付金你们一般都知道是物件价格的5-10%，但是你们肯定不知道签约还要准备印紙代，一般是1-3万的比较多，具体根据物件价格来，表格放在下面了可以参考。

3⃣️很多人觉得签约签完就万事大吉了，虽然讲解契约书的时候很枯燥！但是这一点一定要认真听！确认契约书的重说里面有没有ローン特約的补充条款。

如果没有，到时候本審査没下来的话，要么全款买，要么支付20%房子的违约金。

 

4⃣️住宅ローン的情况下，签约后要及时进行审查！在此要特别注意的是，在审查期间，不要换地址！！不要换工作！！不要碰信贷！！

 

5⃣️事前審査准备的自己資金，也是银行审查考虑因素之一，不要随意拿进拿出！

 

6⃣️本审查通过以后，进入金消（金消又名金钱消费賃借契約），简单来说就是跟银行签放款协议的意思。这个时候就可以把地址换成新家地址了，然后去区役所的时候把決済的材料（住民票跟印鑑証明書）也一起开了，省的決済前再跑一趟。

 

7⃣️事前審査下来的金利，并不一定是最终金利。

如果有查到信用记录什么的，金利会变高。

 

8⃣️決済之前，快交房之前会有个验房的流程，确认房子是否有伤痕之类的，如果有赶紧联系卖主帮忙修理。

 

9⃣️跟银行金消之前，需要提前跟保险公司契約火灾保险。金消的时候要把材料带过去。一般契約都是火灾险10年，地震险5年。

 

10決済的时候，也就是最后交房～

需要提前两天把残代金存到自己的银行账户里，不要最后一天下午1.2点汇，万一第二天決済到不了就尴尬了。

然后还要跑一趟银行，确认大额转账是否ok。如果有现金支付的款项，提前准备好小信封装起来。

当天司法书士会来帮我们做所有权转移跟抵当権的设定，卖主确认到残代金后当场就会给我们钥匙。

到此整个流程完整结束！

 

如果现在有考虑在日本买房的客人，也可以随时联系我们！

我们有专业的团队，可以帮您解决买房上的疑问！