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外国籍の方必見! 日本で不動産を購入から引渡しの注意点!

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外国籍の方必見! 日本で不動産を購入から引渡しの注意点!

外国籍の方必見! 日本で不動産を購入から引渡しの注意点!

2022/07/18

大家好!

我是播磨板不動産公司的一位中国员工。

最近在日本的買房的同胞越来越多了,在这里,想给大家科普一下,

关于从買房到交房的10点注意点!

 

1⃣️签约之前要去(全称重要事項調査報告書),价格大概3000-1万日元,上面记载了最新管理修缮费价格,最重要的一点是可以看到房有没有滞,如果有滞的情况,会由新所有者承。如果用旧的,也是偶尔会引起トラブル的一点。

 

2⃣️备签约候,首付金你一般都知道是物件价格的5-10%,但是你肯定不知道签约还要准印紙代,一般是1-3万的比多,具体根据物件价格来,表格放在下面了可以参考。

3⃣️很多人签约签完就万事大吉了,解契约书候很枯燥!但是一点一定要真听!约书的重里面有没有ローン特約的充条款

如果没有,候本審査没下来的,要么全款要么支付20%房子的违约金。

 

4⃣️住宅ローン的情况下,签约后要及时进审查!在此要特注意的是,审查,不要地址!!不要工作!!不要碰信贷!!

 

5⃣️事前審査准的自己資金,也是审查因素之一,不要随意拿进拿出!

 

6⃣️审查以后,入金消(金消又名金賃借契約),简单就是跟放款协议的意思。候就可以把地址成新家地址了,然后去区役所的时候把決済的材料(住民票跟印鑑証明書)也一起开了,省的決済前再跑一趟。

 

7⃣️事前審査下来的金利,并不一定是最终金利。

如果有查到信用记录什么的,金利会变高。

 

8⃣️決済之前,快交房之前会有个房的流程,确房子是否有伤痕的,如果有赶紧联卖主帮忙修理。

 

9⃣️行金消之前,需要提前跟保公司契約火灾保。金消的候要把材料带过去。一般契約都是火灾10年,地震5年。

 

10決済的时候,也就是最后交房~

需要提前两天把残代金存到自己的银账户里,不要最后一天下午1.2,万一第二天決済到不了就尴尬了。

然后还要跑一趟行,确额转账是否ok。如果有金支付的款,提前准备好小信封装起来。

当天司法书士会来帮我做所有权转移跟抵当権的定,主确到残代金后当就会们钥匙。

到此整个流程完整结束!

 

如果现在有考虑在日本买房的客人,也可以随时联系我们!

我们有专业的团队,可以帮您解决买房上的疑问!

 

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