文京区の不動産売却で失敗したくない！一括査定は適正価格なのか⁈

播磨坂不動産株式会社の岩間です。

 

文京区で不動産所有を所有されている皆様、

これから文京区に住まわれる予定の皆様、

様々な思いで情報を調べていることでしょう。

 

不動産といっても、土地・戸建・マンション・アパート・駐車場に事務所店舗など、多岐にわたります。

 

先祖代々、東京都内にお住まいの方もいらっしゃれば、

学校や仕事関係での移住転勤にて都内に永住という方が多いことでしょう。

 

都内の土地の広さは限られていますが、

土地開発行為、建築技術の向上、法令の緩和にて、建物の容積率、建ぺい率が上昇し、

都心部の床面積は増え続けてます。

 

今まで、10階建てしか建てられない敷地の周辺を買いまとめて、

15階や20階建てを可能にするなどが良い例です。

 

道幅の狭い住宅地を地上げ（聞こえは悪いですが）開発をすることで、

道路の幅員を広げ、交通緩和、火災予防などの防災への対策が取れるメリットもあります。

 

そんな、地上げと聞くと、やはり良いイメージを持たれる人は少ないですが、

実際には街の為、住民の為に役立っていたりします。

 

 

現在の都心部での地価上昇を間近に感じている、

我々不動産業界にいる者からすると、

区分所有マンションも土地、戸建てともに売り時が到来していると感じます。

 

そして、好条件にあるエリアの不動産は更に期待度があります。

 

今回は、一般的に好条件と言われるものをお知らせしていきますが、

その反対にあるデメリットもお伝えしてしたいとおもいます。

 

土地

1.駅からの距離が近い→繁華街や人通りが多くなりがち

2.前面道路の幅が広い→車など交通量が多く騒音や臭気が気になる

3.敷地の間口は広い→人目が気になり防犯対策が必要

4.地型が整形である→デメリットは考えづらい

5.平坦な土地ある→駅や商業施設などと標高差がある場合がある

6.日当たり、通通が良い→周りの建物に影響されてしまう可能性

 

マンション

1.管理体制が整っている→維持するためのコストが割高

2.築年数が浅い→建築コスト高で専有面積が小さめ

3.駅からの距離が近い→繁華街や人通りが多くなりがち

4.日当たり、通風が良い→階数や方角、周辺建物によって眺望に影響がでる

5.住戸間口が広い→バルコニーの向きよって住戸内熱効率の低下の可能性がある

6.セキュリティーが高い→維持するためのコストが割高

7.耐震や免振で地震対策されている→維持するためのコストが割高

 

以上の他にも様々は要素が関わりあって、不動産の価格は決められていきます。

 

メリットはデメリットにもなります。

夏は暑くて夏です　

冬は寒いから冬です

寒い夏も、暖かい冬も日本では歓迎されないと思います。

 

本来、夏場に売れるもの（アイス、ビール）が売れなくなり、

冬場に楽しめるスポーツ（スキー、スノボ）も出来なくなっちゃいます

 

少し話がズレてしまいましたが、

不動産は業者も個人も売りたい価格にて購入者が現れてくれた場合、

それが相場の一部となり、取引事例として実績となります。

 

ここ最近の相場は、少し荒れて（上昇）いるように感じてます。

 

物件の条件によって、価格が二極化しており、

想定以上の価格にても取引されてきているので、

データの更新や情報の修正、業界にいる私たち個人のバイアスを変えて行くことが必要だと感じております。

（特に条件の良いものは高額になり、特徴のないものは低迷傾向）

 

実際に、

文京区にお住まいの方が賃貸で住まわれている住戸から、

同じ文京区内の土地、戸建て、区分マンションの購入のご相談は多くございます。

 

住み慣れた場所、お子様の学区を変えたくない、職場からの距離を変えたくないなど、

理由は様々です。

 

購入に至る利用としての多くは、

1.家族が増えて手狭になった

2.賃貸家賃がもったいない

3.現物資産を確保したい

 

などが大きな理由です。

 

15年ほど前と意識や考え方の変化も感じられます。

 

以前は、家は一生のうちの大きな買いもの

という意識が多かったのですが

今は、家族生活のフェーズによって住変える意識が増えてきております。

 

一生に2回、３回と住居を買い替えるご家族様が増えてきており、

私たち播磨坂不動産は、購入する住居の資産価値が下がりづらい、

リセールを意識したご提案もさせていただいております。

 

将来的に、物件を住みやすいようにリフォームやリノベーションの可能性、

賃貸収益としての資産性もお伝えして参ります。

 

変わっていない考え方としては、

住宅ローンを組むことで生命保険に加入する、

団体生命保険です。

以前は、死亡や８大疾病などで住宅ローン残高が０になることが主流でしたが、

今では、がんと診断された場合でも、借金が０になる商品も出てきました。

これは大きなメリットになると思います。

 

ここ最近では、

文京区、不動産、自宅査定、などでの検索し、

一括査定などを申込されてる方々から、あまり良い声が聞かれません。

 

みなさまが、現在所有されてお住まいになっているマンションにで、

売却をお考えの方、今自宅を売った場合にはいくらになるのだろう？

 

少しでも、そうお考えになられた場合には、

まずは文京区を拠点にしている、播磨坂不動産株式会社を思い出してください。

そして、メールでもお電話でも結構ですので、一度ご相談ください。

 

文京区内の不動産仲介の経験から多くの皆様の笑顔をいただいてきました。

引き続き文京区を中心に、新宿区、豊島区、台東区、北区、板橋区、

周辺の地域でも実績があります。

 

弊社は社名の通り、文京区小石川、白山にある播磨坂を拠点に置いた会社です。

今年の4月から、春日駅徒歩１分、１階にマクドナルドがあるビルの９階に移転しました。

お近くにお越しの際には、是非、一度お立ち寄りください。