売却のタイミング

「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和5年）」によりますと、60代で住宅ローン残高が500万円以上である世帯は約3割ほどおります。

金利が上昇している今、定年後も続いていく返済に不安を抱える人も今後増えていくのかなと思います。

マイホームがあっても、ローン返済が老後の生活を圧迫しては元も子もないです。

そんな時は今の住宅高騰のタイミングを生かして、家をお金にかえて老後資金に充てることも検討することもよいと思います。

まず初めに、今の家に住み続けたいかを考えることが重要です。今の家に住むのにこだわりがなく売却が可能であれば、今の生活に見合うよう「サイズダウン」をして住み替えをするのがベストな選択肢だと思います。子供の独立をきっかけに、老後の住みやすさを考え、広い家からコンパクトマンションに住み替えるシニアは少なくないと思います。売却資金を数年間分の老後資金に充てることで、公的年金の繰り下げ受給も可能とななります。

一方、自宅の資産価値がさほど高くなく、希望の価格では売却できない場合も考えられます。それでも月々の返済が厳しいなら、自宅を売却してローンを返済し、賃貸に引っ越すという選択肢もあります。ただ、これはリスクもあります。なぜなら、高齢者の賃貸契約は断られる可能性が高いというデータがあるからです。高齢者専門の不動産仲介会社の調査によると65歳以上の約4人に1人が入居を断られた経験があるといいます。

様々な角度から考えて、一番ベストな選択していきましょう。

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