[やさしい中国語で日本不動産知識]不动产收入的确定申告
2024/10/11
大家好,今天简单介绍一下日本不动产收入的确定申告问题。
在日本拥有不动产的个人,其从中获得的收入会被视为"不动产所得",并成为纳税的对象。不动产所得包括出租公寓或房屋的租金收入、土地或停车场出租的收入等。当存在这种收入时,就需要进行报税。以下是关于如何进行不动产收入报税的详细说明。
1. 报税的对象
符合以下条件的人需要就不动产所得进行报税:
年度不动产所得(收入减去必要经费后的金额)超过20万日元。
拥有工资收入,同时副业不动产所得超过20万日元。
主要收入来源为不动产收入。
2. 不动产所得的计算方法
不动产所得按以下公式计算:
不动产所得 = 总收入金额 − 必要经费
总收入金额
不动产出租所得的全部收入均算作总收入金额,主要包括以下几项:
租金收入
物业管理费或共益费收入
停车场出租收入
礼金或续租费
必要经费
为了管理或运营不动产所支付的费用可以计入必要经费。主要经费项包括以下内容:
固定资产税
不动产的修缮费
管理费(支付给管理公司的费用)
折旧费(建筑物或设备的价值逐年以部分形式作为经费计入)
火灾保险费、地震保险费
贷款利息部分(房贷利息)
中介费或广告费
3. 准备所需材料
进行不动产所得报税时,需要准备以下材料:
租赁合同(用于确认收入)
费用相关的收据(修缮费、保险费等)
固定资产税的缴税通知单
贷款明细(房贷或不动产贷款的利息部分)
折旧费的计算单
4. 报税表的填写方法
不动产收入的报税主要使用以下报税表格:
报税表B(用于个体经营者和不动产收入者)
不动产收入明细表(填写不动产的收入和费用明细)
按以下步骤填写:
步骤1:填写总收入金额
将租金和其他收入合计后填写在总收入金额栏。
步骤2:填写必要经费
根据收集的收据和明细,将必要经费填写在相应的项目中。
步骤3:计算折旧费
根据不动产的建筑物或设备的折旧计算折旧费,并将其作为经费计入。可以使用税务局的在线工具来简化计算过程。
步骤4:适用所得扣除
从总收入中扣除必要经费后,如果还有其他所得扣除(如配偶扣除、扶养扣除等),记得将其填写进去。
步骤5:计算应纳税额
根据最终计算的不动产所得,计算应缴纳的所得税和居民税。可以使用税务局的在线系统或报税软件自动进行计算。
5. 报税表的提交
报税表需在每年2月16日至3月15日之间提交。提交方式有以下几种:
直接递交至税务局:将报税表递交至最近的税务局。
邮寄:将填写好的报税表邮寄到税务局。
电子申报(e-Tax):通过互联网在线申报。需要准备个人的“我的号码卡”,在线操作更加简便。
6. 结论
不动产收入的报税关键在于准确把握收入与经费。通过适当计入必要经费,能够有效减少纳税金额。特别是首次进行不动产收入申报时,可能会有一些复杂的流程,但可以通过咨询税务局的咨询窗口或税务师来顺利完成。
提前做好准备,确保不动产收入的报税过程顺利进行。
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