[やさしい中国語で日本不動産知識］不动产收入的确定申告

大家好，今天简单介绍一下日本不动产收入的确定申告问题。

 

在日本拥有不动产的个人，其从中获得的收入会被视为"不动产所得"，并成为纳税的对象。不动产所得包括出租公寓或房屋的租金收入、土地或停车场出租的收入等。当存在这种收入时，就需要进行报税。以下是关于如何进行不动产收入报税的详细说明。

1. 报税的对象

符合以下条件的人需要就不动产所得进行报税：

年度不动产所得（收入减去必要经费后的金额）超过20万日元。

拥有工资收入，同时副业不动产所得超过20万日元。

主要收入来源为不动产收入。

2. 不动产所得的计算方法

不动产所得按以下公式计算：

不动产所得 = 总收入金额 − 必要经费

总收入金额

不动产出租所得的全部收入均算作总收入金额，主要包括以下几项：

租金收入

物业管理费或共益费收入

停车场出租收入

礼金或续租费

必要经费

为了管理或运营不动产所支付的费用可以计入必要经费。主要经费项包括以下内容：

固定资产税

不动产的修缮费

管理费（支付给管理公司的费用）

折旧费（建筑物或设备的价值逐年以部分形式作为经费计入）

火灾保险费、地震保险费

贷款利息部分（房贷利息）

中介费或广告费

3. 准备所需材料

进行不动产所得报税时，需要准备以下材料：

租赁合同（用于确认收入）

费用相关的收据（修缮费、保险费等）

固定资产税的缴税通知单

贷款明细（房贷或不动产贷款的利息部分）

折旧费的计算单

4. 报税表的填写方法

不动产收入的报税主要使用以下报税表格：

报税表B（用于个体经营者和不动产收入者）

不动产收入明细表（填写不动产的收入和费用明细）

按以下步骤填写：

步骤1：填写总收入金额

将租金和其他收入合计后填写在总收入金额栏。

步骤2：填写必要经费

根据收集的收据和明细，将必要经费填写在相应的项目中。

步骤3：计算折旧费

根据不动产的建筑物或设备的折旧计算折旧费，并将其作为经费计入。可以使用税务局的在线工具来简化计算过程。

步骤4：适用所得扣除

从总收入中扣除必要经费后，如果还有其他所得扣除（如配偶扣除、扶养扣除等），记得将其填写进去。

步骤5：计算应纳税额

根据最终计算的不动产所得，计算应缴纳的所得税和居民税。可以使用税务局的在线系统或报税软件自动进行计算。

5. 报税表的提交

报税表需在每年2月16日至3月15日之间提交。提交方式有以下几种：

直接递交至税务局：将报税表递交至最近的税务局。

邮寄：将填写好的报税表邮寄到税务局。

电子申报（e-Tax）：通过互联网在线申报。需要准备个人的“我的号码卡”，在线操作更加简便。

6. 结论

不动产收入的报税关键在于准确把握收入与经费。通过适当计入必要经费，能够有效减少纳税金额。特别是首次进行不动产收入申报时，可能会有一些复杂的流程，但可以通过咨询税务局的咨询窗口或税务师来顺利完成。

提前做好准备，确保不动产收入的报税过程顺利进行。