築古マンションをお持ちの方必見

古くなってしまったマンションを売却する時に気をつけたい事を解説していきたいと思います。

築年数が何年超える「古い」とされるの？

明確な定義はないが「築30年」を超えると「古い」とされます。

中古マンション築年数別売却価格（首都圏）で築30年を境に価格は横ばいになっています、つまり築30年超のマンションは一定の価格が付けられます。

古いマンションはリフォームして売却？そのままで売却？買い手の目線で考えます。古いマンションを選んで買う人はそれなりの理由があります。考えられる理由としては、立地いこだわりはあるけど、予算に限られているというパターンがあります。このケースの場合、マンションの立地に魅力があって、内装・設備ではないのです。

リフォームをして売却価格を上げてしまうと、買い手の予算がオーバーしてしまうので、候補から外れしまいます。リフォームをせずにそのまま売却すれば、売り手、買い手にお互いメリットがあります。

買い手さんの中には、好きなようにリフォームをしたいので、あえて古いマンションを選ぶケースがあります。

買う人にとってリフォームが必要なのか考えてから検討しましょう。