ご存じですか？「買取」と「売却」の違い

ご存じですか？「買取」と「売却」は、こんなに違いがあります

 

売却と買取に、違いがあることをご存知でしょうか？言葉の印象は非常に似ていますが、この二つの間には実は大きな違いがあります。ここでは、その「違い」を具体的にご紹介していきます。

 

「売却」と「売却」の違い

 

売却と買取の違い・その1「物件を買う人が違う」

 

売却は「個人」の方々が物件を買います

 

「売却」を行った場合の買主様

売却の際の買主様(売る相手)は個人の方になります。主にお客様ご自身のお住まいを目的に、一戸建て住宅・マンション・土地を購入します。

 

また、このケースでは「不動産仲介業者」が担当者となり、物件購入のサポートを行います。(売却仲介)

 

仲介業者は不動産流通機構が運営している「REINZ」という不動産データベースから条件に合う物件を探し出し、個人のお客様へとご紹介します。

 

売却時の買主様(個人の方)が求めるニーズ

 

・居住用に物件を探している

 

・土地の場合、広すぎず狭すぎない面積が理想

 

・築年数が比較的浅い物件を好む傾向がある

 

・人気のエリアにある物件を探されていることが多い

 

・スーパーや学校など、周辺に便利な施設があることを望んでいる

 

買取は「不動産企画・開発業者」が物件を買います

 

「買取」を行った場合の買主様

 

買取時の買主様は「開発・建設・投資会社」です。各社は使われていない土地や、不要になった建物等を仕入れ、独自に加工した上で再販売を行う業者です。

 

これは、転売ビジネスにあたり、利益を生み出しそうな物件を常に探し求めています。そして、良い物件が見つかれば、すぐに現金で購入します。

 

買取時に不動産企画・開発業者が求めるニーズ

 

・居住用・事業用問わず物件を探している

 

・土地の場合、広大な土地でも狭い土地でも構わない

 

・築年数が古めの物件をたくさん買いたい

 

・人気がない場所でも、適切に開発すれば発展する見込みがある物件が欲しい

 

・周辺に便利な施設が無くても、居住以外の活用方法が見出せれる物件を求めている

 

買取業者は条件が悪い物件も購入してくれます。

 

居住用には向かない土地などに対し高い評価をしてくれることは買取業者の大きな特徴だと言えるでしょう。

 

どうして、そのような不便な不動産を買い取ってもらえるのか。それは、業者が買いたい物件は、必ずしも居住用ではないからです。

 

たとえば、太陽光発電の業者は立地を問わず広大な土地を探し求めています。広く平坦な土地なら高収益を見込めるため、「ぜひ買わせてほしい」と手を挙げてくれます。

 

このように、居住以外の活用方法も知っていることから、どんなに悪条件の物件でも喜んで買い取ってもらえるのです。

 

当社ではこのような業者にご紹介可能です

 

・中古一戸建て業者

 

・中古マンション業者

 

・建売業者

 

・投資業者

 

・ビル業者

 

・アパート専門の開発業者

 

「不動産企画・開発業者」が行っている事業

 

具体的には、次のようなビジネスを行っている業者になります。

 

・大きめの土地を購入し、複数の一戸建てを建設して販売する建売業者

 

・使われていない土地を購入し、太陽光発電でビジネスを行う企業

 

・古いマンションを購入して自社でリノベーションを行い、販売する業者

 

・新築マンションを企画、販売しているマンションデベロッパー

 

これらの他にも様々な専門業者があり、それぞれに適した仕入れ物件があります。

当社ではこのような物件も専門業者が買い取ってくれます

 

・再建築不可物件

 

・築古物件

 

・借地権物件

 

・狭小物件

 

・崖地

 

・孤独死物件

 

 

ご売却の際は、是非弊社へお任せください。