【外国籍必見】今天讲讲夫妻共同名义买房子时的好处与坏处

大家好，又和大家见面了。

我是播磨板不动产的小斯。

最近，公司门口的播磨板上的樱花都落完了，春去春又来，花落花又开！

期待下次花开！

今天和大家聊一下关于在日本买房子夫妻共同名义买房子时的好处与坏处。

请大家系好安全带，现在出发～

🟡那我们在买房子的时就，是需要司法书士帮助我们申请登记簿的所有权的登记。那这时候那，就会问你登记簿上的名义人，是写谁的名义，单独名义或者夫妻共同的名字。
🟡那这个单独名义，和共同名义，听名字就知道。指的是夫妻一方和双方持有房屋的所有权。
🟡举个例子双方名义的情况
比如：这个房子是8000w日元
丈夫：4000w日元
妻子：4000w日元
所有权就是一人一半。
▶️好处1️⃣住宅贷款扣除
双方名义买房子，双方都可以申请住宅贷款扣除申请的。也就是说两个人所缴纳的税金都可以返还
⚠️：夫妻二人单独申请住宅贷款或者，夫妻二人一方必须是贷款的连带责任者才可以申请双方住宅贷款扣除
⚠️：不能超过当年贷款余额的1%
⚠️：关于住宅贷款扣除能扣除多少钱可以看我以前的分享。
▶️好处2️⃣可减少继承税
将来，如果有一方去世的情况下，单独名义的情况下，不动产评价出来的金额直接加税。那如果是双方名义的话，因为一方有一般的所有权，所以在过户的时候只要评价不动产一般的金额加税。
▶️那共同名义的坏处
卖房子时比较麻烦必须要双方二人都同意以后，才可以卖房子。比如离婚或者财产转让的时候。
老公想把房子卖掉，不过老婆还是想一直住，拒绝卖房子。那这个房子就卖不了。那时候想变成单独名义的话，必须联络银行，取得银行同意。那当初二人一起的银行贷款就变成一个人负担。
🟡注意事项
不动产共同所有不是随便就能实行的。原则是在买房子是双方谁出的钱多，所有权就谁多，比如男方出的钱买一栋房子。然后再登记簿上写的所有权是一人一半。那这个时候就会产生赠与税。
所以一般登记簿上的所有权是谁出资的钱多，来决定谁的所有权多的。
🟡最后
虽然说双方名义两人都可以申请住宅贷款扣除，但是坏处就是如果发生双方离婚的情况就会特别麻烦。那我们在买房子的时就一定要考虑好是否要以夫妻名义购买房产。
以上就是共同名义买房的好处与坏处。