【外国籍必看！】在日本买房前看房的避坑点！！

大家好，我是播磨坂不動産的小斯，你的日本房产小百科❤️

今天，小斯想问大家一个问题：你看房时都看什么？你肯定会说：外看：价格，地段，立地、生活环境，周边设施，外观设计

内看：户型，面积，采光，设备，楼层，装修风格

 

⚠️不知道大家注意到了没有?大家在看房的时候，很多人都会容易忽略掉对管理体制的确认。新築还好说，如果是中古マンション话，如果管理体制不到位的话，不仅会影响搬家后的居住体验，更会影响物件的长期保值。

 

🏠中古マンション看房子时，记得要确认以下几个打分项哦

①マンションの敷地环绕一周，确认整体的清扫情况。

A是看有没有人定期清洁

Bセキュリティ面上有没有明显的漏洞

C推测这栋楼内的住户以及附近居民的素质和层次。比如：外国籍住户的多少，带小朋友住户的多少等

小贴士：重点确认邮箱，电梯周围，駐車場、駐輪場、垃圾存放地等。

 

②公寓一楼门厅内一般会在醒目位置设有掲示板。确认上面的内容，以及电梯内醒目位置贴的通知書的内容。

小贴士：重点看有没有垃圾，噪音等内容的通知。来推测此公寓内现在面临问题和纠纷。

 

③确认建筑外观以及廊下，看看有没有肉眼可见的劣化部分。比如，有没有裂缝，表皮漆层有没有脱落，楼梯扶手生锈情况等。

 

④确认管理規則，使用細則

小贴士：尤其是要利用停车场和想养宠物的客户，一定要确认相关规定条款。

 

⑤确认重要事項に関する調査報告書（简称：重调）

A了解管理组合的管理体制

B确认下有没有管理费和修缮基金的滞纳

C大规模修缮的实施情况

D长期修缮计划的有无和内容

小贴士：一定要确认管理那边的实际执行情况，比如修缮工事是不是按计划在进行，滞纳回收了多少等。计划写的再天花乱坠，如果管理组合执行能力不到位，并没有落实下来的话，是一点都没有意义的。

 

好啦，今天就到这里啦。有问的朋友记得🙋‍♂️