【不動産売却の方法】🐱不動産売却の流れをご紹介します🐷

こんにちは。ハリマオ君です🐷

こんにちは。サカコちゃんです🐱

 

今回は不動産の売却方法と注意点についてお話をします。

 

今は必要無いという方もいらっしゃるかと思いますが、

知っておいて損はないので読んでみてくださいね。

 

 

🐷「不動産」ってなんのこと？

 

🐱民法によると、

【土地やそれに定着する建物・物のうち容易にその所在を変えることが出来ないもの】

とあるよ。

 

つまり簡単に動かせない物を「不動産」と呼ぶみたい。

逆に、それ以外のものは全て「動産」といっても過言ではないのね。

 

🐱この「不動産」の特徴の1つに【固有性】というものがあるわ。

土地の形状や立地場所、周辺の環境に至るまで

二つと同じものは存在しないという意味で、

不動産の価値を決める大きな要因となっているよ。

 

🐷じゃあ僕の家も「不動産」だね。

🐱そういうことになるね。

 

 

🐷僕、家を売りたい！

 

🐱家を売りたい場合はまず相場を調べてみましょう。

 

インターネットを活用して情報サイトを検索したり、

住宅情報誌やチラシで近隣の住宅の価格を見たりすれば

相場がある程度調べられるんだって。

 

🐷面倒くさい。。

 

🐱もちろん、これらは自分で行う事ができるけど、

手間や時間がかかってしまうわ。

また、売りたい家の状態や陽当たりなどの条件によっても価格が変わってくるので、

一般的には不動産会社に依頼して査定を行って貰うことが多いよ。

 

🐷査定ってどうやるの？

 

🐱ざっくりとした見積もりで良ければ、机上で査定をする簡易的な方法もあるわ。

ただ、机上で査定をする場合は市場価格とズレてしまう事も少なくないみたい。

 

🐷それじゃあ意味がないよー

 

🐱正確な価格を知りたい場合は、

不動産屋さんを家に呼んで調査をしてもらう必要があるわ。

 

不動産屋さんがプロの目線で確認をして、

近隣での売買事例や将来性なんかを加味しながら

「これなら売れるだろう」という査定書を作ってもらえるの。

 

🐷査定してもらったらどうすれば良いの？

 

🐱査定や見積りが一通り終了したら不動産屋さんと媒介契約を結ぶのよ。

「媒介契約」というのは、

　「家を売りたいから買ってくれる人を探してください」

　「わかりました」

という気持ちを契約にしたものなの。

 

🐱この契約を結ぶ時に気を付けることがあるわ。

提示された査定価格だけではなく、

担当してくれた方の印象や対応なども含めて選ぶ事が重要よ。

売りたい人と買いたい人の間に入ってもらって大事な家をやりとりするわけだから、

信用のおける人に頼みたいところよね。

 

また、媒介契約でも種類があるから、

分からない場合は担当の方に詳しく説明して貰うのが一番よ。

 

🐷僕が売る家を色んな人に見てもらいたいなあ

 

🐱媒介契約が終わったら

不動産屋さんは自社のホームページを使用したりチラシを作ったり、

新聞広告を出したりとさまざまな媒体で宣伝をしてくれるの。

そして不動産流通専用のコンピュータ・ネットワークシステムにも登録をして、

多くの方が情報を閲覧できるようになるのよ。

 

🐷これでやっと売れるんだね！後は待つだけか、、

 

🐱まだ他にも必要なことがあるから、

続きは次回にとっておきましょうね。

 

🐷よーし、高く売れる為にいっぱい掃除するぞー！