マンションの売却にベストのタイミングとは？【時期・築年数・地域や物件の状況・税金や経済政策】

 

マンションを売るタイミング【地域や物件の状況】

 

✓ライバル物件と売り出すタイミングをずらす

✓大規模修繕後は売り出すのに良いタイミング

 

ここまで解説してきたように、居住用のマンションは、全体の不動産相場よりも、そのマンション個別の状況が与える影響の方が大きいです。

 

 

ライバル物件と売り出すタイミングをずらす

 

近隣にライバルとなる物件が割安で出ていたり、同じマンション内に条件の良いライバル物件となる物件があったりすると、販売活動や価格に少なからず影響があります。

 

特に同じマンション内でたくさん売り物件が出ていると価格競争になりやすいです。

 

もし、売りに出すタイミングをずらせるなら少しずらしてライバルが減ってから売りに出す事を検討しましょう。

 

また、近隣で手頃な新築マンションが売りに出される予定がある場合には、できるなら売り出すタイミングをずらした方が良いです。

 

特に売るのが築浅の中古マンションの場合、新築マンションとあまり価格差が出にくいため、どうしても比べられて新築を買われてしまうので、販売時期が長引く可能性があります。

 

逆に、しばらく売り物件が出ていない地域やマンションは、売り物件が出るのを待っている買主がいる可能性が高く、売りに出すタイミングとしては非常に良いです。

 

 

大規模修繕後はマンションを売り出すのに良いタイミング

 

大規模修繕工事の計画がある場合は、終わってから売り出した方が良いです。大規模修繕後に売り出すと、買主に与える印象が格段によくなります。

 

大規模修繕中に売り出しても、養生などがされていて物件の雰囲気が分かりにくいので、購入希望者を案内しても、「修繕工事が終わったらまた見せてください」となる事が多いです。

 

もし大規模修繕の予定があるのであれば、終わってから売りに出すようにしましょう。

 

 

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