【外国籍必看】日本住宅贷款控除！全部一次大公开？！

大家好👋我是播磨板不动产的斯伟亮🤟
感谢大家一直以来的支持🙏
近来来问我买房的人越来越多，我发现还有很多家人们不知道——住宅ローン控除（2023年新版‼）
那么我在这今天分享一个省钱小技巧☝️
不去申请可能错失100多万喔

⚠️首先住宅ローン控除是什么？
简单理解就是在日本贷款买房，日本政府给大家的一项补贴政策，在满足一定条件，每年能一定程度减免税。

✅每年能补贴多少钱❓
每年住宅ローン余额的0.7% （〇既存住宅上限21万）
✅补贴年限（新改革后）
13年（一部分物件10年）
🔺享受「13年」控除的条件如下：
1⃣新筑住宅
2⃣不動産業者再販する中古住宅
🔺除此以外的物件都是只享受「10年」的控除

2023年住宅ローン控除新条件：
🔸房子以"自住"为大前提
🔸床面積50m以上（新築の場合40mへ緩和）
🔸床面積1/2以上用于居住
🔸住宅ローン还款年限在10年以上
🔸申请ローン的买房者年收低于 2000万円
🔸登記簿上の建築日付で昭和57年1月1日以降の住宅，也就是说需要符合新耐震基准的房子
（旧耐震物件🏠废除了之前木造20年以内，耐火造25年以内的建筑年数要求）

住宅ローン控除需要材料：
1.在留卡复印件、住民票、源泉票、确定申告书
2.银行每年邮寄的年末残高证明书的复印件
3.房子的买卖契约书复印件
4.謄本（とうほん）又称建物土地登记事项证明书
注意！

会社员的情况下初年需要自己申告，接下去每年公司可以帮忙申告。
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