【外国籍必看！】带大家了解日本的借地权！

大家好！

我是播磨板不动产公司的斯伟亮！

快要到夏天了，最近日本的天气阴晴不定，大家不要感冒哦！

经常有小伙伴询问：借地权的房子能买吗？借地权的房子是不是陷阱？什么是旧借地权？什么是新借地权？借地权到期后怎么办？更新时土地所有人坐地起价怎么办等问题
对此问题梳理如下：
1.什么是借地权？
借地权指房屋所有人对房屋所对应的土地所享有的租借的权利。即房屋所有人只对房屋本身享有所有权，对房屋对应的土地只享有基于租借法律关系的权利。
2.借地权有哪些种类？
旧借地权、普通借地权、定期借地权。
（1）旧借地权：1992年《借地借家法》之前的借地权。特征如下：
A.借地权存续期间：依据建筑种类的不同而存在差异，木造借地权存续期间为20年，铁骨或钢筋混凝土借地权存续期间为30年;
B.契约到期后可否更新：可更新；
C.房屋买取请求：可请求，即可以要求地主按照基于法律规定的计算方法得出的价格购买到期后土地上的房屋；
D.借地契约终止：需正当理由，无正当理由不得单方终止。
旧借地权下，借地人享有要求契约更新、房屋改建情况下期间延长、期满时要求地主购买房屋等诸多权利。地主对房屋所有权人的上述请求，无正当理由情况下无权拒绝，借地人可依据自己的意思对借地权更新，更新存在更新费。
（2）普通借地权：依据1992年成立的《借地借家法》，借地权分普通借地权与定期借地权。其中，普通借地权特征如下：
A.借地权存续期间：30年以上;
B.契约到期后可否更新：可更新；
C.房屋买取请求：可请求，即可以要求地主按照基于法律规定的计算方法得出的价格购买到期后土地上的房屋；
D.借地契约终止：需正当理由。
普通借地权未约定借地期限，按30年计。第一次更新后获得期间20年；第二次更新后获得10年。地主与借地人协商一致借地权存续期间可以超过前述期限。
（3）定期借地权：
A.借地权存取期间：50年以上；
B.契约到期后可否更新：不可；
C.房屋买取请求：不可；
D.借地契约终止：到期后确定终止。
定期借地权无法更新借地契约，可基于双方约定设定超过50年的借地权存续期间。期满后，房屋所有权人无权请求地主购买房屋，需将房屋解体并将土地恢复为空地状态返还。

关于借地权的更多信息，下期会有更新！

大家也可以作为买房参考，了解一下借地权！

那么，下期再见！