【外国籍必見】日本买房时需要注意的！什么是私道！

大家好!

购买日本不动产的时候，尤其是一户建或一栋楼时，您是否经常会看到“私道”的字样呢。

它的含义简单说是属于个人（法人）所有的道路就叫做私道。
那如果购买了有私道的土地，会不会产生费用？会有什么样的问题呢？
因为我们公司是主要做一户建方面，经常会碰到私道，个人认为是比较重要的内容，所以想跟大家说明一下。
①私道的费用
因为私道是个人所有，所以维持和管理的费用，是需要个人来负担的，大体有以下几种情况。
・私道的沥青劣化时，产生的铺装整备费用
・水道管等的埋设工事费
・水道管等的修理和更换工事费
・其他的整备工事费等
(有私道整备助成制度，根据各区域条件不同，需要进行相应申请手续)
②私道的税金
除了上面说的各种费用，还有税金的产生，如固定资产税、都市计划税、不动产取得税等。但是，如果是被役所承认的『公衆用道路』，就是非课税。（注意：需要自己去役所申请，才能被承认。）
如果不清楚是不是非课税私道，可以参看土地「納税通知書」或「固定資産評価証明書」等。看看道路部分有没有课税金额。
（注意：虽然非课税私道的固定资产税等不纳付，但是登録免許税（过户时登记的税金）是要纳付的。）
③私道的共有形式
分为两种，一种叫共有型，一种叫分筆型。
・共有型私道
不需要私道通行承诺书。但是如果进行相应的维护管理和工事时，必须要经过其他私道所有者的同意。
法律规定，轻微变更行为（如树木采伐等）需要过半数同意，大的变更行为（如水道管的埋设工事等）则需要全员所有者的同意。
・分筆型私道
一定要跟所有者确认有没有『通行掘削承諾書』，对于分筆型私道，这个书类很重要，没有的话，以后的通行和工事等，很有可能会产生纠纷。

④私道确认方法
・役所确认
去相应役所的担当课（土木課・道路管理課等）的窗口确认。
・公図确认
公图是能确认到土地形状和地番等的地图。
可以从法务局取得，也是不动产买卖时比较常见的资料之一。
像这样连接公道的，带有地番的道路，就是私道。公道是没有地番的。

总结，购买带有私道的土地时，除了确认是不是非课税私道，还要确认维持管理等费用和费用的分担模式。并且要确认是共有方式，如果是分筆型私道，一定要确认是否有『通行掘削承諾書』。

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