【外国籍必見】如何进行『住宅ローン控除』申告！

大家好。

我是播磨板不动产的小斯！

 

在日本买房的朋友看过来。

如果您在日本置业了，年末了一定不要忘记税务的确定申告。

我希望大家知道的是，住宅ローン控除不是“所得控除”而是“税额控除”“税额控除”“税额控除”（重要的事情说三遍），所以节税效果是非常非常好的。年末确定申告的话，千万不要忘记了。

下面我们主要来说说住宅贷款控除的条件以及申请时所需的资料。

🪐住宅ローン控除条件：

1，买房的目的是自住

（投资用房子和别墅等是不行的）

2，套内面积50平方米起

3，房子新建时间或者购买时间算起6个月内开始居住

4，年收不超过3000万

5，贷款期间10年以上

6，如果您在工作的东家贷款的话，贷款利率必须要超过0.2%

7，如果您入住后前后各2年（共5年）有卖过自住的房子没有享受「3000万円の特別控除」以及「10年超保有の税率の軽減」等其它税金的優遇措置才行

如果您买的是中古房，还必须满足下面两个条件，

8，20年内的建筑物（耐火建筑物的话可以是25年内）

9，超过20年的木造非耐火建筑的话，要取得耐震基準適合証明や住宅性能評価等

🪐住宅ローン控除所需材料

1，（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書（税务署有或国税厅下载）

2，住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書（原本）（银行年末都会邮给你）

3，売買契約書的复印件（也就是你签约时候的买房合同书）

4，建物・土地の登記事項証明書（签约的时候一般都有）

🪐可以控除多少

1，每年最多可以控除40万，如果是「認定長期優良住宅」「認定低炭素住宅」房子的话，每年最多可以控除50万。

2，年末贷款余额的1%（2年～10年，假如银行还剩贷款是3000万的话可以控除30万）

3，住宅取得価格的2％÷3（11年～13年的情况。如果你是10%消费税买的房并在2019年10月～2020年12月入住的话，那么这个福利你可以享有13年，这三年你的控除额是上述2、3低的那种计算方式）

🪐在哪里申告

1，所属税务署

2，国税厅的官网『確定申告書等作成コーナー』

 

最后：

⚠️不管是新房还是中古房，如果是从家人那里获赠的话就不能住宅贷款控除。

⚠️如果您买的房子想一部分用来做事务所的话，至少要1半的面积是用来居住的。

 

今天先介绍到这里。

如果您想在日本买房。可以随时联系我们。

竭尽全力为您服务！