【外国籍必見！】关于日本的住宅贷款的贷款控除详解！

大家好，我是播磨坂不動産的斯偉亮。

今天跟大家剖析一下最近的住宅贷款控除政策，以及具体的操作方法，希望能帮到大家。超详细❗建议收藏哦❗

那么在最新的政策中，什么样的房子有资格申请呢？

✅房子以“自住”为大前提（投资房❌）

✅床面積50㎡以上（新築の場合40㎡ヘ緩和）

✅床面積1/2以上用于居住

⚠️举个栗子🌰:如果贷款购买50㎡的房屋，其中10㎡用作事务所，40㎡用作居住，那么享受住房贷款减税的部分即为40㎡，有事务所需求的小伙伴一定要规划清楚哦～

✅住宅贷款还款年限在10年以上

✅申请贷款的购房者年收低于2000万円

✅ 登記簿上の建築日付で昭和57年1月1日以降の住宅，也就是说需要符合新耐震基准的房子，旧耐震物件❌（废除了之前木造20年以内，耐火造25年以内的建筑年数要求）

这次的改革，住宅控除年数再一次延长到了「13年」，需要注意的是，然而并不是所有的房子都能享受13年的控除，享受「13年」控除的条件如下：

要件1️⃣ 新筑住宅

要件2️⃣ 不動産業者再販する中古住宅

除此以外的物件都是只享受「10年」的控除哦～

‼️最后是大家最关注的，控除比例从1%→0.7%，同时省エネ以外的物件，贷款余额上限从4000万→3000万

也就是说当年最多能抵扣的税额4000×1%=40万日元。而到了2022年，最多能抵扣的税费则降至为3000×0.7%=21万日元

2022年没有上车的小伙伴也不用灰心，相信政府以后会为了刺激房市也会有别的补贴政策出台！

由于字数限制，如何申请住宅ローン控除的方法小斯会另开一篇！

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