在日港人-日本買樓按揭條件

最近非常多客人詢問有關日本按接問題!!想買樓既朋友仔過黎睇下有咩要注意啦!!

 

1.在留資格

・永住権（永住者） →最容易通過審查

・特定の長期ビザ（定住者、日本人の配偶者、永住者の配偶者） →比較容易通過審查

・就労ビザ（技術・人文知識・国際業務など） →接受申請的銀行非常有限

・留学ビザ・短期滞在ビザ →基本上不可能

 

2.有穩定的收入

・正社員（契約社員和フリーランス的篩選更為嚴格）
・有連續的工作年資（至少需要1-3年的工作年資）
・有固定收入（標準：年收入300-500萬日圓以上）

　（⭐加班費和獎金屬浮動收入)

 

3.在日本有固定居所

・同一居所入住滿3年以上

 

4. 足夠還款能力（估計可貸款金額）

・收入的5-7倍
・抵押貸款償還負擔率（貸款償還額與收入比率）必須為35％或更低。

 

滿足以上幾個項條件,預備資料就可以進場申請按揭

申請後銀行會先做一個預估可以借貸金額(類似香港的壓力測試)

自備2成至5成首期會加分,更容易通過審查和提高借貸金額

 

申請按揭和睇樓盤雖然可以同時進行,但日本是賣家市場如果有更好條件的客人出現

很可能就會失去購買機會,所以建議大家做好預算和準備再去睇樓咁就萬無一失,買到自己既dream house!!

祝大家買樓順利~~~

 

我地下次見!!