マンションの売却にベストのタイミングとは？【時期・築年数・地域や物件の状況・税金や経済政策】

 

マンションを売り出すタイミング【築年数】

 

✓築25年まで毎年価格が下がる

✓首都圏では築20年以下が人気がある

✓築10年から15年以内が売るにはベストタイミング

 

マンションの築年数から見た、売るのに良いタイミングを解説します。

 

築25までは毎年価格が下がる

 

マンションの価格は、築25年を経過するまでは、毎年緩やかに下がっていきます。築25年を過ぎるとそこからはほとんど大きな価格の変化はあえりません。

 

マンション価格の下落という観点から考えると、築25年以内であれば毎年価格が下がっていくので、特に何年以内が良いというものでもありません。

 

首都圏では築20年以下が人気

 

公益財団法人東日本不動産流通機構の「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」のデータによると、首都圏では、築20年以下のマンションは、成約数の割に新たに売りに出る物件が少なく、需要が高いという結果が出ています。

築20年以下であれば、問題なく売れるという事です。

 

参照：公益社団法人東日本不動産流通機構

 

築10年から15年以内が売り手にとってベストタイミング

 

築年数が経過すると、設備関係が老朽化して故障が発生するようになります。

 

設備の交換が必要になると、かなりの費用が発生してしまいます。

 

交換せずにそのまま住めたとしても、何かの不具合があれば、売却する際に値引き交渉の材料になってしまいます。

 

そうなる前に売却できれば、売り手にとっては好都合ですよね。

 

逆に、買い手としては、買ってすぐ大規模なリフォームをする必要がなく、そのままでも設備や内装、外観などそこまで古さを感じさせないマンションが良いですよね。

 

もちろん、世の中には一つとして同じ物件はありませんので、単純に築年数だけでは売るのにベストなタイミングは判断できませんが、物件価格の下落、住んでいる間の維持費、買い手の印象などを考えると、築10年から15年以内で売るのが、売主にとってベストなタイミングと言えるのではないでしょうか。

 

 

逆に、買い手としては、買ってすぐ大規模なリフォームをする必要がなく、そのままでも設備や内装、外観などそこまで古さを感じさせないマンションが良いですよね。

 

もちろん、世の中には一つとして同じ物件はありませんので、単純に築年数だけでは売るのにベストなタイミングは判断できませんが、物件価格の下落、住んでいる間の維持費、買い手の印象などを考えると、築10年から15年以内で売るのが、売主にとってベストなタイミングと言えるのではないでしょうか。

 

 

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