マンションの売却にベストのタイミングとは？【時期・築年数・地域や物件の状況・税金や経済政策】

マンションの売却にベストなタイミングとは？【時期】

 

 

マンションが一番売れるのは毎年1月から3月です。

 

賃貸物件の場合、この動きは顕著ですが、中古マンションの売買に関しても、統計上この時期が一番成約件数が多くなります。

 

なぜ1月から3月にマンションが多く売れるのかというと、単純に4月には新居に引っ越したいという購入希望者が多いからです。

 

これは、一般的によく言われている事ですが、学校の行事が始まるのは4月ですし、就職、転勤、転職なども4月を境に行われる事が多い為、この時期に新居への引っ越しを目指して家探しをする人が増えるのです。

 

1月から3月は購入希望者の絶対数が増え、かつ期限を切って探している人が多いので、早期に成約しやすくなります。

 

マンションを売り出すタイミングは11月から12月中

 

4月に新居に移りたいという購入客にマンションを売ると考えて、売り出すタイミングをを逆算してみましょう。

 

4月入居希望者の買主にマンションを売るには、3月中に引っ越しを済ませておく必要があります。もし、引き渡し後にリフォームが必要であれば、3月上旬には引き渡しが必要です。

 

リフォームの期間は、内容にもよりますが、大体2週間から3週間はかかります。

 

契約から決済までは、通常1ヶ月ほど要するので、3月上旬までに引き渡しをするには、2月上旬には契約締結する必要があります。

 

マンションの販売期間の平均は約3ヶ月です。それで、2月上旬に契約を締結する為には、11月中に売りに出すと余裕を持った販売活動ができるという事になります。

 

実際には、上記の日数はもっと短縮できる可能性があります。それで11月から12月中に売り出すのがベストタイミングと言えるでしょう。

 

 

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