売却する？or賃貸に出す？

 

「今の自宅を売却するか、それとも賃貸に出すか悩んでいるんです・・・」

 

というご相談を、先日お客様から受けました。

 

たしかに、売却をすると一気にまとまったお金を受け取れますが

 

賃貸に出せば継続的に収入は得られるので、どちらも魅力的に感じますよね。

 

 

 

お話を伺うと、そのお客様はもともと住宅ローンを組んでいましたが

 

数年前に既にローンを完済済みで、抵当権がついていない物件でした。

 

そのため、賃貸に出すも、売却するも自由という状況でした。

 

 

※注意※

仮に、居住用として住宅ローンを組んでいて、そのローンを現在も返済中の場合

 

その状態で賃貸に出してしまうと、収益用物件と見なされ住宅ローンの契約上「違反」することに

 

なってしまうことがございますので、こちらの点は注意が必要です。

その場合、既存の住宅ローンを完済するか、収益物件用のローンに借り換えをするのが適切な方法になります。

 

 

 

さて、売却か賃貸か

 

売却はタイミングが重要です。

 

賃貸と違い、高額なものになりますし条件等も慎重に選ばれます。

 

金利変動の影響もあったりと、一概に売れやすい時期というのは言えません。

 

売却に出したタイミングでたまたま、探されてるお客様がいらっしゃり

 

すぐに契約となる可能性もございますし、

 

なかなか買い手がつかず、半年～1年ほどかかる場合もあります。

 

 

そうなると、その半年～1年の間

 

賃貸に出していればそこで収入を得られる可能性もありますよね。

 

そこで、賃貸か売却かどちらかを選ぶのではなく

 

特別売却を急いでいるわけでは無いということでしたら、賃貸・売買の同時募集をおこなうというのもおすすめです。

 

どちらかでお客様がいらっしゃれば、せっかくの収入が入る機会を逃すことも無く良いですよね。

 

 

 

とはいえ、それぞれのお客様の状況により私たちからのご提案は異なりますので、

 

まずはぜひ一度ご相談いただけたらと思います。