不動産売却Q&A

一戸建て売却のポイントと注意点とは？

まずは家の状態、価値を客観的に把握しましょう。

雨漏りやシロアリ被害などの劣化はないかなど、屋内外を確認しておきましょう。

売買契約時には「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」があり、通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等を負担することになります。

不動産会社によっては、もしものときの補修費用をまかなう瑕疵保障サービスを取り扱っているところもありますが、後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。

また、住んでいる間に補修やリフォームした部分があれば書き出しておきます。

一戸建ての場合は外観も大きなポイントなので、外壁の塗り替えをした時期など、メンテナンスの記録も確認しておきましょう。

実際に住んでみなければ分からないアピールポイントを、細かく積極的に伝えるのも、査定金額アップ、早期成約への重要なポイントです。

最後に、敷地の境界をはっきりさせておく必要があります。

隣地との境目に境界標が設置してあるか、エアコンの室外機や雨樋が隣家に越境してないかどうかも見ておきたいものです。

また、ご近所との関係を不動産会社に伝えておいたほうがいい場合も。

そのほか売るために必要な書類として、権利書(登記識別情報)や間取り図、固定資産税納付書などを揃えておきます。

是非、弊社へお任せください。