【外国籍必看！】买完房子后，别忘了还有不动产取得税！

大家好。

我是播磨板不动产的小斯！

今年买到自己爱房的大大们，最近有没有收到【不动产取得税】的通知书呀！

❤️大家在买房时可能都有一个固有印象，房子多少钱我准备多少钱就好，但是除此之外还有很多费用是需要在买房时需要支付的。最近接待了几组客人，都会被问到“不动产取得税”是什么？能不能减税？今天就和大家聊聊不动产取得税的那些事儿。

首先，不动产取得税是一项针对不动产（土地和建筑物）持有人（包括个人和法人）征收的一次性支付的税金。只要是用于居住的土地的房屋，在购买，交换，赠与，房屋的增改，或者用于经营所购入公寓等房产的时候同样会被征收这笔税金。

💰关于具体金额的计算方式，不動産取得税額＝固定資産税評価額（土地+建筑物）×0.5×3％。至于这个固定資産税評価額，是由各地方的固定资产评价员，根据固定资产评价基准一间一间的确认核查后决定的。大家在买房时如果是通过中介来购买的话可以直接和担当进行确认。如果想要自己亲自确认，也可以去不动产登记所在地的役所或者税务事务所进行查看。作为参考，多数情况下建筑的评价额为市场价格的5-6成，土地价格为市场价格的7成左右。

顺便和大家说几个注意事项

1⃣️公式中的3%和0.5只是目前税率轻减政策实施期间的计算方式，2024年4月开始将会恢复至4%和1。

2⃣️公寓的土地面积除了自家的专有面积，还需要加上阳台，走廊，大厅等区域的公摊面积。

了解了什么不动产取得税之后，再来向大家简单介绍一下不动产取得税控除政策。无论是新房还是中古房，只要满足以下条件，都是可以享受到评价额控除政策的。

1 购房目的是用于个人自住。

2 面积在50-240平米之间

3 1982年以后建造的房屋

满足了上述条件，不同建筑年限的房子可以控除掉参考上图中的金额。如果是被认定为长期优良住宅的新房，还可以再1200万日元的基础上再追加100万日元。

以上就是关于日本购房时必须要缴纳的不动产取得税的一些简单讲解，如果大家在买房过程中遇到了哪些问题，无论是寻找物件还是贷款投资，都可以和我们聊一聊，咱们下期见～