取引事例 | 文京区を中心とした不動産売却サポートのお届けで様々な取引実績がございます

【取引事例】ご子息の事業資金確保のための売却をサポート

　・　お客様のご希望売却価格：１億４，０００万円(債務返済のため必達条件)

　・　売却募集価格：１億４，８００万円

　・　成約価格：１億４，２００万円万円

ご相談いただいたお客様は、ご子息が営まれている事業の融資に伴う抵当権を解消するため、どうしても１億４，０００万円以上での売却が必要というご事情をお持ちでした。

しかし、対象の土地は前面道路が狭く、面積も中途半端に大きいという難点があり、一般のご購入希望者様はもちろん、分譲会社様にとっても収支が合いにくく、なかなか買い手が見つからない状況でした。

そこで私たちは、隣接する土地の所有者様に直接アプローチし、隣地を買い増していただく交渉を進めることで、分割可能な土地として活用できる形に整備。これにより分譲会社様への売却が実現し、無事１億４，２００万円というご希望を上回る価格でのご成約となりました。

このように、一見難しいと思われる条件の土地であっても、周辺環境や関係者への丁寧なアプローチによって、お客様にとって最善の結果をご提案できることがございます。

私たちは「お客様には誠実に」を第一に、どんな些細なご要望にも真摯に向き合い、高い還元性を目指して日々業務にあたっております。売却に関するご相談は、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

【取引事例】依頼からわずか22日でご成約!スピードと高値売却を両立した事例

　・　お客様のご希望売却価格:６,５００万円(現況渡し・できるだけ早期の売却をご希望)

　・　売却募集価格：７,２８０万円

　・　成約価格：７,１８０万円

お客様からは「なるべく早く売却したい」という強いご要望をいただきました。早期売却をご希望される場合、価格を下げて“叩き売り”のような形で売却してしまうケースも少なくありません。

しかし私たちは、それは得策ではないとご提案。あえてご希望売却価格よりも高い価格設定を行い、弊社独自の販売手法を活用することで、スピードと高値売却の両立を図りました。

その結果、ご依頼からわずか２２日という短期間で、ご希望価格を大きく上回る７,１８０万円でのご成約となりました。

「早く売りたいから安くするしかない」と諦めてしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。お客様のご状況やご希望に合わせて、最適な売却戦略をご提案いたします。

【取引事例】建て替えか住み替えかのお悩みから、3ヶ月でスムーズな住み替えを実現した事例

• お客様のご希望売却価格：４，５００万円
• 売却募集価格：４，７００万円
• 成約価格：４，７００万円

お客様は当初、

「今の家を建て替えるべきか、住み替えるべきか」

というお悩みをお持ちでした。そこで私たちは、建て替えにかかる費用と、売却して住み替える場合にかかる費用をそれぞれ具体的にご提示。比較検討いただいた結果、売却して住み替える方向で進めたいとのご意向を固められました。

「3ヶ月以内」

という早期売却のご希望があったため、複数の買取業者様に一斉に打診を行い、その中から最も良い条件をご提示いただいた業者様とご成約。ご希望額を上回る：４，７００万円での売却が実現しました。

さらに、売却資金を次の住まいの購入資金に充てたいとのご要望があったため、成約金額をもとに住み替え先物件のご案内を複数回実施。お客様にご納得いただける住み替え先も無事に決定し、ご成約となりました。

ご相談開始から、売却・住み替え先決定まで、トータルでわずか3ヶ月というスピード解決となりました。

「建て替えるべきか、売却するべきか」

——そんなお悩みの段階からでも、費用面・スケジュール面を含めてしっかりと比較・ご提案いたします。住まいの将来設計に関するご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

【取引事例】工場閉鎖に伴う売却を、近隣に知られず・トラブルなく実現した事例

　・　お客様のご希望売却価格：１億円(ご近隣に知られずに売却することが必須条件)

　・　売却募集価格：１億８００万円

　・　成約価格：１億５００万円

工場を閉鎖されるにあたり、お買い換えのご相談をいただきました。長年その土地で事業を営まれてきた分、近隣との関係性もあり、「売却の事実をご近隣に知られずに進めたい」という強いご要望をお持ちでした。

さらに、対象の物件は印刷工場として使用されていたため、土壌汚染の可能性も懸念される状況でした。もし一般のご購入者様に売却した場合、後になって汚染が判明すればトラブルに発展するリスクがあります。

そこで私たちは、そうしたリスクを見据え、一般消費者様への売却ではなく、土壌汚染リスクを織り込んだ上で取引を行うことに慣れた宅建業者様への売却をご提案。弊社にて売却に至るまでの出口戦略(情報の取り扱いや売却先の選定を含む)を丁寧に組み立てたうえで、無事にご成約となりました。

結果として、ご希望価格を上回る１億５００万円での売却が実現し、近隣への配慮とリスク管理の両方を叶えることができました。

「近隣に知られたくない」「土地の履歴に不安がある」——そうしたデリケートなご事情も、経験豊富な専門家だからこそ安心してお任せいただけます。事業用不動産の売却に関するご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。

【取引事例】「残債を返して、頭金も確保したい」—そんな切実な願いを叶えた売却事例

　・　お客様のご希望売却価格：６，０００万円(残債5,000万円の完済のため必達条件)

　・　売却募集価格：７，０００万円

　・　成約価格：６，８５０万円

住み替えをご希望のお客様からのご相談でした。現在のご自宅には５，０００万円の残債があり、さらに次の物件の頭金として１，０００万円を確保したいとのご意向から、最低でも６，０００万円での売却が必須条件とのことでした。

そこで私たちは、近年の相場動向を踏まえ、あえてご希望額より高い７，０００万円での売り出しをご提案。「希望額に届けばよい」という考え方ではなく、「相場を踏まえてどこまで高く売れるか」という視点でご提案させていただきました。

その結果、弊社独自の販売手法により、当初のご希望金額を８５０万円も上回る６，８５０万円での成約となり、残債の完済はもちろん、次のお住まいへの頭金も十分に確保することができました。

「いくらで売れれば安心か」という最低ラインだけでなく、「どこまで高く売れる可能性があるか」まで見据えたご提案を行っております。住み替えに伴う資金計画のご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。