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<title>ブログ</title>
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<title>文京区の不動産売却で失敗したくない！一括査定は適正価格なのか⁈</title>
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播磨坂不動産株式会社の岩間です。文京区で不動産所有を所有されている皆様、これから文京区に住まわれる予定の皆様、様々な思いで情報を調べていることでしょう。不動産といっても、土地・戸建・マンション・アパート・駐車場に事務所店舗など、多岐にわたります。先祖代々、東京都内にお住まいの方もいらっしゃれば、学校や仕事関係での移住転勤にて都内に永住という方が多いことでしょう。都内の土地の広さは限られていますが、土地開発行為、建築技術の向上、法令の緩和にて、建物の容積率、建ぺい率が上昇し、都心部の床面積は増え続けてます。今まで、10階建てしか建てられない敷地の周辺を買いまとめて、15階や20階建てを可能にするなどが良い例です。道幅の狭い住宅地を地上げ（聞こえは悪いですが）開発をすることで、道路の幅員を広げ、交通緩和、火災予防などの防災への対策が取れるメリットもあります。そんな、地上げと聞くと、やはり良いイメージを持たれる人は少ないですが、実際には街の為、住民の為に役立っていたりします。現在の都心部での地価上昇を間近に感じている、我々不動産業界にいる者からすると、区分所有マンションも土地、戸建てともに売り時が到来していると感じます。そして、好条件にあるエリアの不動産は更に期待度があります。今回は、一般的に好条件と言われるものをお知らせしていきますが、その反対にあるデメリットもお伝えしてしたいとおもいます。土地1.駅からの距離が近い→繁華街や人通りが多くなりがち2.前面道路の幅が広い→車など交通量が多く騒音や臭気が気になる3.敷地の間口は広い→人目が気になり防犯対策が必要4.地型が整形である→デメリットは考えづらい5.平坦な土地ある→駅や商業施設などと標高差がある場合がある6.日当たり、通通が良い→周りの建物に影響されてしまう可能性マンション1.管理体制が整っている→維持するためのコストが割高2.築年数が浅い→建築コスト高で専有面積が小さめ3.駅からの距離が近い→繁華街や人通りが多くなりがち4.日当たり、通風が良い→階数や方角、周辺建物によって眺望に影響がでる5.住戸間口が広い→バルコニーの向きよって住戸内熱効率の低下の可能性がある6.セキュリティーが高い→維持するためのコストが割高7.耐震や免振で地震対策されている→維持するためのコストが割高以上の他にも様々は要素が関わりあって、不動産の価格は決められていきます。メリットはデメリットにもなります。夏は暑くて夏です冬は寒いから冬です寒い夏も、暖かい冬も日本では歓迎されないと思います。本来、夏場に売れるもの（アイス、ビール）が売れなくなり、冬場に楽しめるスポーツ（スキー、スノボ）も出来なくなっちゃいます少し話がズレてしまいましたが、不動産は業者も個人も売りたい価格にて購入者が現れてくれた場合、それが相場の一部となり、取引事例として実績となります。ここ最近の相場は、少し荒れて（上昇）いるように感じてます。物件の条件によって、価格が二極化しており、想定以上の価格にても取引されてきているので、データの更新や情報の修正、業界にいる私たち個人のバイアスを変えて行くことが必要だと感じております。（特に条件の良いものは高額になり、特徴のないものは低迷傾向）実際に、文京区にお住まいの方が賃貸で住まわれている住戸から、同じ文京区内の土地、戸建て、区分マンションの購入のご相談は多くございます。住み慣れた場所、お子様の学区を変えたくない、職場からの距離を変えたくないなど、理由は様々です。購入に至る利用としての多くは、1.家族が増えて手狭になった2.賃貸家賃がもったいない3.現物資産を確保したいなどが大きな理由です。15年ほど前と意識や考え方の変化も感じられます。以前は、家は一生のうちの大きな買いものという意識が多かったのですが今は、家族生活のフェーズによって住変える意識が増えてきております。一生に2回、３回と住居を買い替えるご家族様が増えてきており、私たち播磨坂不動産は、購入する住居の資産価値が下がりづらい、リセールを意識したご提案もさせていただいております。将来的に、物件を住みやすいようにリフォームやリノベーションの可能性、賃貸収益としての資産性もお伝えして参ります。変わっていない考え方としては、住宅ローンを組むことで生命保険に加入する、団体生命保険です。以前は、死亡や８大疾病などで住宅ローン残高が０になることが主流でしたが、今では、がんと診断された場合でも、借金が０になる商品も出てきました。これは大きなメリットになると思います。ここ最近では、文京区、不動産、自宅査定、などでの検索し、一括査定などを申込されてる方々から、あまり良い声が聞かれません。みなさまが、現在所有されてお住まいになっているマンションにで、売却をお考えの方、今自宅を売った場合にはいくらになるのだろう？少しでも、そうお考えになられた場合には、まずは文京区を拠点にしている、播磨坂不動産株式会社を思い出してください。そして、メールでもお電話でも結構ですので、一度ご相談ください。文京区内の不動産仲介の経験から多くの皆様の笑顔をいただいてきました。引き続き文京区を中心に、新宿区、豊島区、台東区、北区、板橋区、周辺の地域でも実績があります。弊社は社名の通り、文京区小石川、白山にある播磨坂を拠点に置いた会社です。今年の4月から、春日駅徒歩１分、１階にマクドナルドがあるビルの９階に移転しました。お近くにお越しの際には、是非、一度お立ち寄りください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250911160842/</link>
<pubDate>Thu, 11 Sep 2025 18:10:00 +0900</pubDate>
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<title>売却する際の注意点</title>
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■売買価格について売主様と買主様の間で希望する価格が一致しないことがよくあります。特に、売主様が物件の価値を高く評価しすぎている場合や、買主様が市場価格を正確に理解していない場合に起こります。■物件の瑕疵について物件に隠れた瑕疵がある場合、後から発見されるとトラブルになることがございます。売主様は事前に売却物件の状態をできるだけ把握しておかなければならず、隠れた瑕疵が発覚した場合、買主様は売主様に対して、物件の補修や損害を請求することが可能です。■契約不履行について売買契約後にどちらかが契約条件を守らない場合、例えば、売主様が引渡しを遅延する、買主様が資金を準備できないなどのケースでトラブルが生じる場合があります。■税金や諸費用について売却時に伴う税金（譲渡所得税など）や、その他の諸費用（仲介手数料、登記費用など）に関する理解不足が原因で、最終的に支払いに関するトラブルが発生することがあります。自宅売却には、譲渡所得税やその他の諸費用がかかることも覚えておく必要があります。■買主様の住宅ローン審査について買主様の住宅ローンの審査が通らない場合、取引が成立しないことがあります。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250329194107/</link>
<pubDate>Fri, 04 Apr 2025 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【外国籍必見】如何玩转日本民宿</title>
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哈大家好今天想跟大家介一下，如何玩日本民宿！随着日本的日游客不断增多，民宿越来越成大家了解日本、体当地生活的！但在日本民宿也有一系列法律定。今天就大家更新一下日本民宿定，助大家了解如何合法。
什是民宿？
然没有一个明的法律定，但一般来，民宿是指利用住宅（如独立住宅、公寓等）的一部分或整套游客提供住宿服。近年来，全球范内通互网平台将空房与游客行匹配的民宿正在迅速增。
什民宿越来越火？
1.日外国游客激增，日本的住宿需求多化。
2.少子老化背景下，空置房屋的增加，民宿提供了更多机会。
3.民宿成地方活性化的有效途径，越来越多地方政府支持一新。
但要注意！
民宿不是提供住宿，需要考公共生、里系等。更重要的是，有些民宿属于需要申“旅法”可的范，如果未可，可能会面法律。
日本民宿的三合法途径：
1旅法可：如果的民宿符合“旅”准，需要向相部申可。
2特区民宿：可以在“国家略特区”内民宿，并申相。
3住宅住宿事法：如果只是偶出租自己房子作民宿，可以按照“住宅住宿事法”行。
新施：自2018年6月起，所有在日本民宿的人都需要根据些法合的方式，并或申可。
的来，民宿是一个不的途径，但也要遵循相法。希望大家在享受日本民宿文化的同，也能合法合，度一个愉快的旅程！
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250321193032/</link>
<pubDate>Fri, 21 Mar 2025 19:34:00 +0900</pubDate>
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<title>在日港人-日本買樓按揭條件</title>
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最近非常多客人詢問有關日本按接問題!!想買樓既朋友仔過黎睇下有咩要注意!!1.在留資格・永住権（永住者）→最容易通過審・特定の長期ビザ（定住者、日本人の配偶者、永住者の配偶者）→比較容易通過審・就労ビザ（技術・人文知識・国際業務など）→接受申請的銀行非常有限・留学ビザ・短期滞在ビザ→基本上不可能2.有穩定的收入・正社員（契約社員和フリーランス的篩選更為嚴格）
・有連續的工作年資（至少需要1-3年的工作年資）
・有固定收入（標準：年收入300-500萬日圓以上）（加班費和獎金屬浮動收入)3.在日本有固定居所・同一居所入住滿3年以上4.足還款能力（估計可貸款金額）・收入的5-7倍
・抵押貸款償還負擔率（貸款償還額與收入比率）必須為35％或更低。滿足以上幾個項條件,預備資料就可以進場申請按申請後銀行會先做一個預估可以借貸金額(類似香港的壓力測試)自備2成至5成首期會加分,更容易通過審和提高借貸金額申請按和睇樓盤雖然可以同時進行,但日本是賣家市場如果有更好條件的客人出現很可能就會失去購買機會,所以建議大家做好預算和準備再去睇樓就萬無一失,買到自己既dreamhouse!!祝大家買樓順利~~~我地下次見!!
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250316132706/</link>
<pubDate>Fri, 07 Mar 2025 14:26:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産売却の流れ 9ステップ！</title>
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不動産を売却したいけど、「どんな流れで進めればいいのか、何から始めればいいのかわからない」とお悩みの方もいると思います。本ブログでは、不動産売却の全体の流れを分かりやすくステップごとにご紹介いたしますので、参考にしてみてください。一般的に、売買契約の締結までには3～6カ月程度かかると言われています。いつまでに売却完了したいのか時期を定め、逆算して動くことが大切です。【STEP1】不動産の相場を調べるまずは不動産がどのくらいで売れるのか事前に調べておきましょう。SUUMOやアットホームなどのポータルサイトから所有している不動産と条件が近いものを検索し、相場を確認する方法があります。ざっくりと条件を挙げますと、駅距離・広さ、間取りや築年数、方位などです。【STEP2】査定を依頼する次に、不動産会社に査定の依頼をしましょう。不動産査定を依頼するポイントとして、複数の不動産会社に依頼・比較することが大切です。不動産の査定方法には「訪問査定」「机上査定」「ＡＩ査定」があります。金額の目安だけ知りたい場合は、机上・ＡＩ査定で構いませんが、正確な金額を出すにあたり、訪問査定の実施をオススメします。理由としましては、室内の保守状況や所有者しか知りえない情報、周辺の環境などによって査定金額が変動するからです。【STEP3】媒介契約を結ぶ査定が完了したら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」があり、それぞれ出来ること出来ないことがありますので、担当者に確認が必要です。【STEP4】売却戦略を立てる媒介契約を結んだら、次に売却戦略です。物件の特性や市場動向を考慮し、適切な売却価格を設定、また、効果的な広告方法や売り出すタイミングも重要になってきます。売却時期や希望価格、売却活動で避けたいことなど明確にすることスムーズな売却に期待できます。【STEP5】売却活動を始める次は、いよいよ売却活動の開始です。広告活動など媒介契約を結んだ不動産会社が行いますので、売主様は最低限の準備をします。・物件資料を手元に準備しておく・室内、特に水回りの清掃や整理整頓・内覧希望に備えて、週末予定を空けておくなど【STEP6】購入希望者と条件を交渉する購入希望者が現れたら、価格や引渡し条件などの交渉を行います。例えば、値引き交渉に応じる代わりに修補やクリーニングはしない条件を提示するなど、適正価格を基に価格を決定します。また、相手方の意向も尊重し、双方が納得できる条件を見るけることが重要です。【STEP7】買主と売買契約を結ぶ交渉がまとまり、購入希望者と価格・条件面で合意となった場合、正式に売買契約を結びます。契約日当日、宅地建物取引士から重要事項説明書の説明を受け、契約内容を確認、売買契約書へ署名捺印という段取りですが、可能であれば契約日前に契約書類のドラフトを送ってもらって、契約日当日に疑問点を質問するという段取りが望ましいです。【STEP8】決済・引き渡しをする売買契約が成立したら、決済と物件の引き渡しを行います。最終的な決済は金融機関で行われることが一般的ですが条件によって異なりますので、事前に不動産担当者から決済案内をいただくようにしましょう。【STEP9】確定申告をする不動産売却によって利益が発生した場合、確定申告を行う必要があります。不動産売却によって発生した利益は「譲渡所得」と呼ばれます。また、税金が軽減される特例も存在しますので、確定申告前に不動産担当者や税理士に確認するか、国税庁のＨＰで調べておきましょう。確定申告は、売却した翌年に行いますので忘れずに行いましょう。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250221170908/</link>
<pubDate>Fri, 21 Feb 2025 17:12:00 +0900</pubDate>
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<title>住宅ローンの金利について</title>
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2025年に日本銀行は追加利上げを実施いたしました。今回の日銀の利上げに対し大手銀行は4月に一斉に住宅ローンの変動金利を引き上げる可能性が高いです。例えば金利が0.15％上がると（35年ボーナス無し）月々2,000円弱、1年で16,000円ほど、5年で81,000円ほど増えます。パッと見るとさほど変わらない感じがしますが35年になるとだいぶ変わってきます。2月は、ほとんどの銀行において変動金利は据え置きとなっています。1～3月は例年、住宅ローンの申込者がもっとも多くなるハイシーズンであることと、4月に利上げが決まっていることから金利を動かしづらい状況であるものと考えられます。住宅ローンの金利が反映されるのが決済月ですので今購入を考えている方は早めのご決断を。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250207185645/</link>
<pubDate>Fri, 07 Feb 2025 19:10:00 +0900</pubDate>
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<title>[やさしい中国語で日本不動産知識］日本建筑的耐震等级</title>
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大家好，今天介一下于日本建筑耐震等日本的耐震等是指建筑物在地震中抵抗震的能力，主要由日本建筑法定。耐震性能主要分以下三个等：1.耐震等（耐震性能）1：定：按照当前建筑基准法的最低准。抗震能力：在震度6至7的地震中不会倒，能保居住者的生命安全。特点：建筑物可能会受到一定程度的坏，但不会生整体。用范：最常的住宅建筑。---2.耐震等2：定：相当于耐震等1的1.25倍。抗震能力：在震度6至7的地震中，建筑坏程度比等1更低。特点：用于比普通住宅更需要保的建筑，例如学校、医院、避所。：增加的度能更好地少修成本。---3.耐震等3：定：相当于耐震等1的1.5倍。抗震能力：能承受更烈的地震（震度6至7），坏程度小。特点：目前日本住宅的最高准。用范：消防站、警察局等重要建筑，以及高准住宅。---耐震准的更新：日本的耐震准随着地震不断更新，最重要的次修：1.1981年：引入新耐震准（新耐震基准），化建筑物的抗震要求。
2.2000年：要求更加格，一提高安全性。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250124184319/</link>
<pubDate>Fri, 24 Jan 2025 18:48:00 +0900</pubDate>
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<title>売却のタイミング</title>
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「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和5年）」によりますと、60代で住宅ローン残高が500万円以上である世帯は約3割ほどおります。金利が上昇している今、定年後も続いていく返済に不安を抱える人も今後増えていくのかなと思います。マイホームがあっても、ローン返済が老後の生活を圧迫しては元も子もないです。そんな時は今の住宅高騰のタイミングを生かして、家をお金にかえて老後資金に充てることも検討することもよいと思います。まず初めに、今の家に住み続けたいかを考えることが重要です。今の家に住むのにこだわりがなく売却が可能であれば、今の生活に見合うよう「サイズダウン」をして住み替えをするのがベストな選択肢だと思います。子供の独立をきっかけに、老後の住みやすさを考え、広い家からコンパクトマンションに住み替えるシニアは少なくないと思います。売却資金を数年間分の老後資金に充てることで、公的年金の繰り下げ受給も可能とななります。
一方、自宅の資産価値がさほど高くなく、希望の価格では売却できない場合も考えられます。それでも月々の返済が厳しいなら、自宅を売却してローンを返済し、賃貸に引っ越すという選択肢もあります。ただ、これはリスクもあります。なぜなら、高齢者の賃貸契約は断られる可能性が高いというデータがあるからです。高齢者専門の不動産仲介会社の調査によると65歳以上の約4人に1人が入居を断られた経験があるといいます。様々な角度から考えて、一番ベストな選択していきましょう。---------------------------------------------------------------------
播磨坂不動産株式会社本店
〒112-0001
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20250109171738/</link>
<pubDate>Fri, 10 Jan 2025 09:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【外国籍必看】在日本买房时需要注意的日本住宅防火！</title>
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大家好好久不，甚是想念。今天想跟大家一下日本住宅的防火。日本是一个自然害多的国家，于高住宅的燃气安全重，采取了一系列科学有效的策。以下是日本燃气安全策的要介，供大家参考。1.燃气警器的广泛使用
在日本，住宅及公共区域都必安装燃气警器。
警功能：到燃气度超出警，提醒住注意。
自切断功能：部分高端型号在到泄漏，可自切断燃气供。
普及程度：在新建高住宅中，燃气警器已成准配置。2.微燃气表（マイコンメーター）
日本高住宅普遍安装有安全功能的微燃气表。
常：当到燃气常流量、地震或其他危情况，燃气表会自切断燃气供。
降低：可以有效少人操作的，在急情况下保住安全。3.定期与制度
日本法律要求燃气公司定期住宅的燃气和管道行，以保障其安全性。
周期：通常4年行一次全面。
：在程中，如老化或潜在，会及修理或更。
防事故：通定期，可以防止因老化致的燃气泄漏或火。4.高安全性能的燃气
日本的燃气注重安全性能，配了多保功能：
熄火保装置：火意外熄，自切断燃气供。
保功能：当温度高，自降低火力或燃气供。
定火功能：根据用定的，自熄火，防止因使用而引危。
些功能有效防因操作失或疏忽致的燃气事故。5.地震的安全措施
作地震多国家，日本特重地震引的燃气事故防范。
自断气功能：微燃气表在地震会自切断燃气供，防止地震引的二次害（如火）。
耐震：高住宅的燃气系通常采用耐震性能，以保地震中不易坏。6.住安全意教育
燃气公司和政府部通多方式向住普及燃气安全知：
内容：包括如何燃气泄漏、如何正使用燃气、急情况下的理方法等。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20241220154745/</link>
<pubDate>Fri, 20 Dec 2024 16:00:00 +0900</pubDate>
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<title>東京都的23區以外有魅力的５個特選地點ー⓵</title>
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大家好！到日本投資房第一個當然是想到在東京２３區。特別是都心三區，五區是資價高的地段。那除了２３區外還有沒有其他地方是適合投資房的,這次讓我們介紹一下23區以外有魅力的５個特選地區。進行房地投資時，區域選擇極為重要。例如，在港區這樣地價上漲的地區，房的購買價格也很高，可以維持較高的資品質。但由於近年來地價上漲，熱門地區的房價暴漲，不少人對投資房猶豫不決。這篇想重點關注的是東京23區之外的一個叫做「東京下」的區域。23區以外的地區與市中心的交通便利，而且許多地區的地價比23區的低，因此推薦作為房地投資的選擇。然而，如果不住在那裡，可能不會常去那裡，也不知道這座城市到底是什麼樣的。因此，我們將會分階段介紹町田市、調布市、三鷹市、立川市和八王子市作為23區外的推薦城市，並解釋這些城市的魅力，例如購物的便利性、自然的豐富性、以及養育孩子的環境。以及從租的角度來看該地區是否是想要居住的地區。町田市特質交通便利町田站位於町田市中心，前往市中心的交通十分便利。若搭乘小田急線快速列車，30分鐘即可到達新宿。若在代代木上原站轉乘東京地鐵千代田線，約1小時即可到達霞關、日比谷、大手町等公區。一方面，從町田站到湘南、箱根大約需要一個小時。町田市可以是去市中心、去海、去山上都很方便的城市。引用まちだってこんなまち（町田市ホームページ）特質養育孩子的良好環境2021年，町田市被日本聯合國兒童基金會協會批准為實施「兒童友善城鎮建設計畫（CFCI）」的市町村。因此，這座城市擁有發達的育兒環境，深受家庭歡迎。町田市透過“地區兒童保育支援事業”，透過參觀所有嬰兒家庭的事業（“HelloBaby探訪”）、在各地區舉各種活動的“保育廣場”等共計13個項目，對育兒家庭進行支援。我們有一項政策。此外，在町田市，有一個名為町田市兒童中心Maachi的市立兒童中心，裡面還設有一家館。的。私人公司倡議的一個例子是互聯兒童保育計畫町田(ConnectedChildcareProjectMachida)。該計畫還包括與町田市合作的一所託兒所，提供從町田站到該地區各處托兒所的交通服務。町田市為育兒提供了安全的環境，因此可以，這座城市不僅受到正在育兒的家庭的關注，而且也受到考慮將來結婚生子的家庭的關注。特質一同享受便利與大自然町田車站的小田急百貨，與車站直接相連。週邊還有Lumine、丸井等大型百貨公司、丸井附屬的町田Modi、東急百貨商店附屬的町田東急Twins等時尚大樓以及購物街等。這裡也有很多飲食店，以拉戰場而聞名。一方面，距離車站稍遠一些，街道就會變得更加平靜，充滿了芹谷公園和境川等可以享受大自然的景點。町田市是個可以同時享受城市便利和自然風景的城市。以上是東京都的23區以外有魅力的５個特選地點其中的町田市,希望增加大家對町田市的認識。我們下次見！
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20241206163130/</link>
<pubDate>Fri, 06 Dec 2024 17:30:00 +0900</pubDate>
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