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<title>文京区の不動産売却・査定コラム</title>
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<description>文京区の不動産売却・不動産査定に役立つ情報を播磨坂不動産が発信。土地・戸建て・マンション・空き家・相続・買取の注意点や売却の流れを、地域密着の視点で分かりやすく解説します。</description>
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<title>【弊社のみご紹介可能物件】文京区本郷・誠之小学校区・新築３ＳＬＤＫ</title>
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【弊社のみご紹介可能物件】本日は、弊社のみご紹介可能な物件（2026.9.4現在）をご紹介いたします。明治８年開校の文京区立誠之小学校区！新築戸建て３階建て【物件概要】所在地:文京区本郷6丁目最寄り駅:「東大前」駅より徒歩約8分、「春日」駅より徒歩約8分、「本郷三丁目」駅より徒歩約9分価格:2億980万円土地面積:59.44㎡(約17.98坪)※登記簿面積/実測面積59.43㎡(約17.97坪)建物面積:109.71㎡(約33.18坪)※準耐火建築物完成予定:令和9年1月権利:所有権用途地域:第一種住居地域(建蔽率70%、容積率160%)接道状況:幅員4m私道に約6m接道(私道3筆分持ち分あり)現況:建築中引き渡し予定時期:令和9年2月■静けさと利便性を両立した、文教地区の一棟本郷通りから一本入った通りに面しているため、大学前の賑わいから少し離れた落ち着いた住環境が広がっています。それでいて「東大前」「春日」「本郷三丁目」の3駅4路線が生活圏内にあり、通勤にもお出かけにも困りません。学区は人気の誠之小学校区！スーパーやコンビニも徒歩圏内に揃い、日々の暮らしやすさも申し分ありません。前面道路は通り抜けのできない静かな道路人や車が行き交うことが少なく、静かで落ち着いた住環境が広がっていますお子様が道路に飛び出す心配も少ないため、思いきり遊ばせてあげられますし、ご高齢のご家族もゆったりと安心して過ごせる環境です■暮らしを想像したくなる住まいの中身２階には約１９．２帖のゆとりあるＬＤＫを配置し、床暖房付きなので冬でも家族が自然と集まる空間になりそうです。オープンキッチンで会話をしながらの料理も楽しく、バルコニーのスロップシンクは植物のお手入れやちょっとした洗い物にも便利です。収納力のあるウォークインクローゼットや、お手入れが楽なタンクレストイレなど、細部にまで配慮された３ＳＬＤＫです。車庫付きで整形地というのも、暮らしやすさを後押ししてくれるポイントです。気になる方は、お早めにこちらまでお問い合わせください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260903163508/</link>
<pubDate>Thu, 03 Sep 2026 18:57:00 +0900</pubDate>
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<title>【訪問査定＆媒介締結キャンペーン】</title>
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【期間限定】訪問査定＆媒介契約でAmazonギフト最大３万円分プレゼント！《2026年１０月末まで》不動産の売却をご検討中の方へ。播磨坂不動産では現在、「訪問査定＆媒介契約キャンペーン」を実施しています。「自宅が今いくらくらいで売れるのか知りたい」
「売却を考えているけれど、何から始めればいいかわからない」
「他社の査定額と比較してみたい」そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。訪問査定でAmazonギフト１万円分プレゼント！播磨坂不動産の訪問査定をお申し込み・実施いただいた方に、Amazonギフト1万円分をプレゼントいたします。訪問査定では、実際にスタッフが物件を拝見し、・建物や室内の状態
・日当たりや眺望
・前面道路や周辺環境
・土地や建物、マンションの特徴
・近隣の成約事例
・現在の不動産市場の動向などを確認したうえで、より具体的な査定価格をご提示します。「査定をお願いしたら、必ず売らなければいけないのでは？」とご心配される方もいらっしゃいますが、査定を受けたからといって、必ず売却する必要はありません。まずは現在の資産価値を知るためのご相談としても、ぜひご利用ください。さらに、媒介契約締結でAmazonギフト2万円分プレゼント！訪問査定後、播磨坂不動産へ売却をお任せいただき、媒介契約をご締結いただいた場合は、さらにAmazonギフトカード2万円分をプレゼントいたします。訪問査定の1万円分と合わせて、Amazonギフトカード最大3万円分プレゼント！となるお得なキャンペーンです。2026年１０月末までのキャンペーンです。文京区・周辺エリアの不動産売却なら播磨坂不動産へ不動産は、同じマンション・同じ地域であっても、階数や向き、室内状況、周辺環境、売却時期などによって価格が変わります。インターネット上の簡易査定だけでは分からない物件の魅力まで確認できることが、訪問査定の大きなメリットです。播磨坂不動産では、文京区を中心に周辺エリアの不動産市場を確認しながら、お客様一人ひとりのご事情やご希望に合わせた売却方法をご提案いたします。「できるだけ高く売りたい」
「なるべく早く売却したい」
「周囲に知られずに売却したい」
「住み替えと同時に進めたい」
「相続した不動産をどうするか相談したい」といったご相談も承っております。売却するか決めていなくても大丈夫です不動産売却は、大切な資産に関わる大きな決断です。そのため、最初から「売却する」と決めていただく必要はありません。「とりあえず価格だけ知りたい」
「半年後、1年後の売却を考えている」
「他社でも査定を取って比較したい」という段階でもお気軽にお問い合わせください。現在の価格を知っておくことで、今後の売却や住み替え、相続などの計画も立てやすくなります。今なら最大3万円分プレゼント！訪問査定で1万円分
＋
媒介契約締結で2万円分＝Amazonギフト最大3万円分プレゼント！不動産売却をご検討中の方は、この機会にぜひ播磨坂不動産の訪問査定をご利用ください。皆さまからのご相談を心よりお待ちしております。※キャンペーンの適用には条件がございます。詳しくはスタッフまでお問い合わせください。
※キャンペーン内容は予告なく変更・終了する場合がございます。気になる方は、お早めにこちらまでお問い合わせください。＜ブログを見た！とおっしゃってください＞↓↓
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260831170500/</link>
<pubDate>Mon, 31 Aug 2026 18:17:00 +0900</pubDate>
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<title>【限定公開物件ご紹介】台東区根岸三丁目・３号棟ご紹介</title>
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【限定公開物件ご紹介】台東区根岸三丁目・３号棟ご紹介《物件概要》◎３号棟所在地：台東区根岸三丁目交通：JR山手線「鶯谷」駅徒歩４分間取り：2SLDK土地面積：約76.61㎡（約23.17坪）延床面積：約96.39㎡（LDK18.6帖）価格：１２，１８０万円さっそく内覧してみませんか？お問い合わせはこちらこんな方におすすめです・山手線沿線で駅近の新築戸建てをお探しの方・家族でゆったり過ごせる広いＬＤＫを希望される方・マイカーをお持ちで、駐車場付き住宅をご検討中の方・都心での生活利便性と住まいの広さの両方を重視される方《３号棟の写真公開》広さも暖かさも叶える、床暖房付き18.6帖LDK下がり天井と落ち着いた色調が惹き立てる、美しさと機能性を両立したキッチンスペース機能美が光る、収納豊富で洗練された洗面空間落ち着きと上質感に包まれる、くつろぎの浴室アクセントクロスが映える、洗練された5.1帖の洋室壁一面の大型クローゼット完備！部屋を広くすっきり使える、洗練された洋室大きな窓とクローゼットを備えた、明るく使いやすい3階5.1帖の洋室ライフスタイルの変化に合わせて空間を区切れる。フレキシブルに広がる3階9帖の洋室光と木のぬくもりを感じる、居心地のよい3階洋室小窓から光が差し込む、明るく清潔感のある１階トイレ住まいの第一印象を彩る、洗練された玄関空間限定２棟、お問い合わせはお早めに1号棟はすでに契約予定となっており、残り２棟も注目度の高い物件です。台東区・文京区エリアの不動産事情に詳しい播磨坂不動産が、内覧のご案内から住宅ローンのご相談まで丁寧にサポートいたします。ぜひ、現地でご確認ください！気になる方は、お早めにこちらまでお問い合わせください。※本記事の物件情報は公開時点のものです。最新の販売状況については、播磨坂不動産までお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260831120531/</link>
<pubDate>Mon, 31 Aug 2026 13:50:00 +0900</pubDate>
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<title>【限定公開物件ご紹介】台東区根岸三丁目・全3棟の新築戸建て</title>
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山手線「鶯谷」駅から徒歩４分。下町情緒と都心アクセスを兼ね備えた台東区根岸三丁目に、ゆとりある大空間の新築戸建てが誕生しました。今回ご紹介するのは、台東区根岸三丁目に建つ全3棟限定の新築分譲住宅です。おかげさまで１号棟はすでに契約予定となっており、残り２棟となっています。山手線徒歩４分×延床９８㎡超の希少な立地都内でこれだけの広さを持つ新築戸建てが、山手線沿線の駅近に登場するのは非常に稀なケースです。JR山手線「鶯谷」駅まで徒歩4分という好立地でありながら、２号棟：土地約55.62㎡・延床面積98.75㎡３号棟：土地約76.61㎡・延床面積96.39㎡というゆとりある規模を実現しました。通勤・通学の利便性はもちろん、上野・日暮里といった主要エリアへのアクセスも良好。都心での暮らしやすさと、住宅としての広さを両立させたい方にぴったりの一棟です。家族でゆったり過ごせる１９帖超のＬＤＫ間取りは２ＳＬＤＫ＋Ｐ（車庫付き）。ＬＤＫは２号棟：約１９．３帖３号棟：約１８．６帖という贅沢な広さで、家族が自然と集まる大空間を実現しています。サービスルーム（Ｓ）を加えれば実質３ＬＤＫとしても使える柔軟な設計で、お子様の成長やご家族のライフスタイルの変化にも対応しやすいプランです。在宅ワークの書斎や趣味の部屋としての活用もおすすめです。愛車を守るビルトインガレージ付き都心の新築戸建てでは珍しい、ビルトインガレージ（駐車場）を完備（２号棟のみ）。大切な愛車を風雨から守りながら、駐車場代の心配もいらない安心の暮らしが手に入ります。《物件概要》◎２号棟所在地：台東区根岸三丁目交通：JR山手線「鶯谷」駅徒歩４分間取り：2SLDK＋P（車庫付き）土地面積：約55.62㎡（約16.82坪）延床面積：約98.75㎡（LDK19.3帖）価格：１２，２８０万円◎３号棟所在地：台東区根岸三丁目交通：JR山手線「鶯谷」駅徒歩４分間取り：2SLDK土地面積：約76.61㎡（約23.17坪）延床面積：約96.39㎡（LDK18.6帖）価格：１２，１８０万円さっそく内覧してみませんか？お問い合わせはこちらこんな方におすすめです・山手線沿線で駅近の新築戸建てをお探しの方・家族でゆったり過ごせる広いＬＤＫを希望される方・マイカーをお持ちで、駐車場付き住宅をご検討中の方・都心での生活利便性と住まいの広さの両方を重視される方《２号棟の写真公開》19.3帖のゆとりを、暮らしの真ん中に家族が自然と集まる、開放的な２階ＬＤＫ料理する時間まで、美しくなる。<brdata-end="35"data-start="32"/>空間の主役になる、洗練されたグレートーンのキッチンしまう場所が近いだけで、家事はもっと軽やかに<brdata-end="43"data-start="40"/>キッチン前に備えた、頼れる収納スペースゆとりと収納を、ひとつの空間に<brdata-end="36"data-start="33"/>落ち着いて過ごせる、3階・6.8帖の洋室爽やかな光に包まれる、自分らしさを叶える広々プライベートルーム清潔感とデザイン性が調和する、心地よいプライベートスペースシックな外観に調和する、上質なビルトインカースペース限定２棟、お問い合わせはお早めに1号棟はすでに契約予定となっており、残り２棟も注目度の高い物件です。台東区・文京区エリアの不動産事情に詳しい播磨坂不動産が、内覧のご案内から住宅ローンのご相談まで丁寧にサポートいたします。ぜひ、現地でご確認ください！気になる方は、お早めにこちらまでお問い合わせください。※本記事の物件情報は公開時点のものです。最新の販売状況については、播磨坂不動産までお気軽にお問い合わせください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260829131005/</link>
<pubDate>Sat, 29 Aug 2026 14:01:00 +0900</pubDate>
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<title>よくあるご質問</title>
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<![CDATA[
【STEP８】よくあるご質問①お問い合わせ、査定についてＱ：誰にも知られたくないのですが相談内容の秘密は守られますか？Ａ：ご相談内容につきましては、守秘義務に基づき厳重に管理（厳守）いたします。Ｑ：査定には何日ぐらいかかりますか？
Ａ：ご依頼をいただいてから３営業日以内に、担当エージェントよりご連絡を差し上げます。なお、査定にあたり確認させていただきたい事項が生じた場合は、その都度ご連絡を申しあげます。Ｑ：対応エリアを教えてくださいＡ：当社の主要対応エリアは、文京区、台東区、荒川区、豊島区、北区、新宿区、千代田区となっておりますが、東京都全域におきましても柔軟に対応しております。Ｑ：一棟マンションや店舗でも取り扱い可能ですか？Ａ：対応可能でございます。なお、弊社で最も多くの取引実績がございますのは居住用物件となっております。Ｑ：査定に費用はかかりますか？Ａ：交通費などの実費を含め、ご相談にあたり費用は一切発生いたしません。どうぞお気軽にご相談ください。Ｑ：住みながら売却することも可能でしょうか？Ａ：可能でございます。実際にご所有の不動産をご売却される方の多くが、ご居宅にお住まいになりながら売却活動を行っていらっしゃいます。Ｑ：賃貸中でも売却することはできますか？Ａ：対応可能でございます。現在の賃貸条件が査定価格に影響いたしますので、恐れ入りますがお手元に賃貸借契約書をご準備の上、ご相談いただけますと幸いです。Ｑ：現在、他社で売却中ですが、そのような状況でも査定をお願いしても良いですか？Ａ：ぜひ弊社にご用命ください。現在の売却状況や課題につきましても、適切にアドバイスさせていただきます。Ｑ：訪問査定時に部屋は掃除しておく必要がありますか？
Ａ：室内を軽く整理整頓していただけますと、お部屋の魅力をより確認しやすくなります。なお、専門的な清掃や過度なお手入れは不要でございます。Ｑ：机上査定と訪問査定とで価格が大きく異なることはあるのでしょうか？Ａ：内観や設備のコンディションにより、査定額が大きく変動する場合がございます。訪問査定を行うことで評価が大きく上がる可能性もございますので、ぜひ一度訪問査定をご依頼いただけますと幸いです。Ｑ：直接店舗に行って相談することもできますか？Ａ：もちろん可能でございます。事前にご予約をいただけますと、担当エージェントがあらかじめ準備を整えた上で、より充実したお打ち合わせをさせていただくことが可能となります。Ｑ：店舗や自宅以外での相談も受け付けていますか？Ａ：承っております。ご希望の場所や日時につきましては、担当エージェントまでお気軽にご相談ください。なお、本格的な販売開始前までに、一度現地を拝見させていただく必要がございますので、あらかじめご了承いただけますようお願い申し上げます。Ｑ：査定してもらうには、やはり実際の物件を見せないとだめですか？Ａ：いいえ、すぐにお部屋をお見せいただかなくても問題ございません。播磨坂不動産では、実際に現地をお伺いする訪問査定のほか、売却エージェントが物件を詳細に分析し、「査定報告書」として高く売れる可能性などをお知らせする机上査定も承っております。「まだ売却を確定してはいないものの、まずは資産価値を知りたい」というお客様も、どうぞお気軽にご相談ください。なお、いずれの査定も無料でご利用いただけます。Ｑ：査定を依頼した後、どのような手続きになりますかＡ：査定後、弊社に売却をご用命（お任せ）いただく場合は、まず売却活動を開始するための「媒介契約」をご締結いただきます。媒介契約には、複数の不動産会社へ依頼できる「一般媒介契約」と、弊社１社にお任せいただく「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」がございます。弊社におきましては、手厚いサポートとスムーズな売却活動が可能な「専任媒介契約」をおすすめしております。媒介契約締結後は、写真撮影や販売図面の作成、レインズへの物件登録といった売却準備を入念に行い、広告掲載や内見対応、条件交渉などの売却活動を開始いたします。売主様と買主様との間で価格や諸条件の合意に至りましたら、不動産売買契約を締結し、最後に残代金の決済および物件のお引き渡しとなります。＊参考に『不動産売却は8ステップでわかる！失敗しないための完全ロードマップ』をご確認ください。Ｑ：所有者が全員揃わなくても相談可能ですか？Ａ：対応可能でございます。ただし、本格的な販売開始前までに、ご所有者様全員のご売却意思を直接（口頭および画面・書面等にて）確認させていただきますので、あらかじめご了承いただけますようお願い申し上げます。②媒介契約についてＱ：売却を開始してから中止することになった場合、仲介手数料等の費用が発生しますか？Ａ：発生いたしません。仲介手数料は成功報酬型となっておりますので、売買契約が成立するまでの間、費用が発生することは一切ございません。ただし、買い手様との間で一旦売買契約が成立した後に解約となった場合、その解約理由によっては仲介手数料が発生する可能性がございますので、あらかじめご了承いただけますようお願い申し上げます。Ｑ：なぜ、播磨坂不動産のお勧めは専任媒介なのですか？Ａ：当社と専任媒介契約をご締結いただくことで、一般媒介の「情報が広く市場に拡散される」という利点と、専任媒介の「ご相談窓口が１社に集約され、やり取りの手間がかからない」という利点の双方を同時に享受できるためでございます。詳細につきましては、担当の売却エージェントよりご案内（ご説明）させていただきます。どうぞお気軽にお問い合わせください。Ｑ：専属専任媒介と専任媒介の違いについて教えてくださいＡ：専属専任媒介契約では、お客様ご自身で見つけられた買主様と直接契約を結ぶこと（「自己発見取引」）が禁止されております。一方、専任媒介契約では自己発見取引が可能となっており、ご自身で探された買主様とのご契約も行っていただけます。なお、両契約形態におきましては、売却活動に関する状況報告の頻度や、指定流通機構（レインズ）への物件登録期限の規定も異なってまいります。Ｑ：媒介契約書へは所有者全員の署名・捺印が必要ですか？Ａ：必要でございます。あわせて、運転免許証やマイナンバーカード等によるご本人様確認を実施させていただきます。なお、ご本人様に代わり代理人様を立ててお手続きを行うことも可能でございます。詳細につきましては、担当エージェントまでお気軽にお問い合わせください。Ｑ：契約期間は何ヶ月でしょうか更新はできるのでしょうかＡ：契約期間は最長３ヶ月となっておりますが、更新が可能でございます。なお、更新後の契約期間につきましても最長３ヶ月となります。更新のお手続きの際は、その都度、書面へのご署名およびご捺印が必要となります。Ｑ：物件状況等報告書とは何でしょうか。Ａ：現在のご所有不動産の状況につきまして、買主様へ正確にお伝え（ご申告）いただくための重要な書類でございます。お引き渡し後のトラブルを未然に防ぐためにも、物件の状態につきましては詳細かつ正確にご記入いただけますようお願い申し上げます。ご不明な点がございましたら、担当エージェントまでお気軽にご相談ください。Ｑ：設備表とは何でしょうか。Ａ：現在のご所有不動産に備え付けられている設備の状況について、買主様へ正確にお伝え（ご申告）いただくための書類でございます。各種設備の有無や不具合・故障の有無等をご明記いただきます。お引き渡し後のトラブルを未然に防ぐためにも、実際のコンディションにつきましては詳細かつ正確にご記入いただけますようお願い申し上げます。ご不明な点がございましたら、担当エージェントまでお気軽にご相談ください。③売却活動についてＱ：写真撮影は、部屋の写真も撮るのでしょうか？Ａ：物件の魅力を買主様に広くアピールするため、原則として室内・外観の撮影を実施させていただいております。なお、写真の掲載や撮影についてご事情やご要望がございましたら、あらかじめ担当エージェントまでご相談ください。Ｑ：写真撮影に備えて、大きな家具を移動しておく必要はありますか？Ａ：特別なお掃除や事前の整理整頓は不要でございます。なお、生活感のある小物類や個人情報が特定できる書類・お写真等につきましては、撮影時に写り込まないようあらかじめご配慮（ご移動）いただけますと幸いです。Ｑ：自分で撮影しても良いですか？Ａ：差し支えございません。撮影のご希望箇所や、撮影時の留意点につきまして事前にご共有いただけますと、スムーズに対応が可能となります。お気兼ねなく担当エージェントまでご相談ください。Ｑ：部屋番号も掲載されてしまいますか？Ａ：お部屋番号が公開・掲載されることはございませんので、ご安心ください。なお、マンション名や所在階、方位、専有面積、物件の所在地（住所）につきましては、販売活動に必要な情報として掲載されます。Ｑ：販売図面の内容は自由にアレンジできますか？Ａ：可能な限りお客様のご意向に沿った内容で作成・掲載させていただきます。ただし、宅地建物取引業法や景示法などの関係法令、ならびに掲載媒体の枠組（スペース）による制約上、一部の文言やご写真につきましてはご希望に添えない場合がございます。何卒ご理解・ご了承いただけますようお願い申し上げます。Ｑ：空室の場合、カギを預けることは可能ですか？Ａ：可能でございます。お預かりした鍵は当社にて責任を持って管理いたします。なお、状況により信頼できる近隣の提携不動産会社へお預けする場合もございますが、その際は必ず事前にお客様へご相談・確認をさせていただきます。Ｑ：一般的な仲介会社もレインズに登録し情報をオープンにしていると思いますが、播磨坂不動産は何が違うのでしょうか？Ａ：播磨坂不動産では、レインズ（指定流通機構）登録時および販売図面において「広告掲載可」と明記しております。そのため、他の不動産仲介会社様におかれましても自社のWebサイトやチラシ等に物件情報を掲載することが可能となり、より多くのお客様（買主様候補）へ広く周知することにつながります。Ｑ：内見可能日時の指定はできますか？Ａ：可能でございます。ご希望の日時を担当エージェントまでお申し付けください。なお、より良い条件でのご売却を実現するためには、一人でも多くの購入検討者様にご内見（現地ご案内）いただくことが重要となります。つきましては、内見のご対応時間を可能な限り確保していただけますと幸いです。④購入申込~売買契約についてＱ：値引きには応じなければいけないのですか？Ａ：売買の過程で多少のお値引き（価格交渉）が生じるケースは一般的でございますが、必ずしも応じなければならないものではございません。ただし、これまでの販売活動状況や周辺の市場動向を総合的に勘案し、該当するタイミングでのご売却が最善であると担当エージェントが判断した場合には、明確な根拠とともに価格交渉へのお取り組みをご提案させていただくことがございます。Ｑ：条件交渉とはどのようなものがありますか？Ａ：主な交渉事項といたしましては、売買価格をはじめ、お引き渡し時期（日程）のご調整、ならびに残置物（エアコンや照明器具等）の扱いに関するお打合せなどが挙げられます。Ｑ：引渡し日について、売主の意向は聞いてくれるのですか？Ａ：売主様のご意向を第一に優先し、買主様側との交渉・調整を進めてまいります。ただし、売買価格をはじめとする条件全般の協議におきましては、必ずしもすべてのご要望がそのまま反映されない場合もございます。交渉の各プロセスにおきましては、担当エージェントより細やかにご報告・ご連絡を差し上げ、その都度売主様とご相談のうえで進めてまいります。⑤残代金受領・引渡しについてＱ：ローン完済手続きもお任せしたいのですが･･･Ａ：個人情報保護の観点および金融機関の規定により、お手続きは原則として売主様ご本人様にお願いしております。金融機関の多くは、ご本人様以外からのお申し出を受付されないためでございます。なお、売主様より金融機関へ最初のご連絡をお入れいただいた後は、弊社（播磨坂不動産）へとお引き継ぎいただき、その後の詳細な手続やご案内を弊社または提携司法書士にて対応させていただくことも可能でございます。Ｑ：権利証(登記識別情報通知)を紛失してしまったようですが、残代金受領・お引渡しは可能でしょうか？Ａ：残代金の受領ならびにお引渡しの手続きを行うことは可能でございます。ただし、司法書士による本人確認書類作成等に伴い、別途追加費用が発生する場合がございます。詳細につきましては、事前にお問い合わせのうえご確認ください。Ｑ：カギを数本なくしているのですが、ある分だけで良いのでしょうか？Ａ：現在お手元にある本数のみでお手続き可能でございます。ただし、売買契約の条件や買主様からのご要望によっては、あらかじめ追加で鍵のご作成（複製）をお願いする場合がございますので、あらかじめご了承ください。Ｑ：不要なものは置いて行っていいでしょうか？Ａ：「設備表」にて買主様へ引き渡す旨を記載された残置物（設備・家具等）を除き、その他の物品につきましてはお引渡し期日までにすべて撤去・ご処分いただけますようお願い申し上げます。弊社（播磨坂不動産）にて、信頼できる提携業者（不用品回収・リフォーム等）をご紹介・ご手配させていただくことも可能でございます。お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260823173558/</link>
<pubDate>Sun, 23 Aug 2026 17:36:00 +0900</pubDate>
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<title>【STEP７】お得意様特典</title>
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【STEP７】お得意様特典①再契約特典当社の仲介サービスで再度ご売却/ご購入いただいたお客様に、仲介手数料の割引をさせていただきます。《仲介手数料２０%割引》※上記の仲介手数料の割引率は「法定上限手数料」からの割引率となります。※対象はご本人に限ります。2名以上の共有(連名)の場合は、全員が対象となります。※対象は個人および一般法人のお客様に限ります。宅地建物取引業者様は対象外とさせていただきます。※本特典は他の特典とは重複して適用されませんので、あらかじめご了承ください。※制度内容の変更・廃止の際はご容赦ください。②ご紹介特典ご家族やご親族、お知り合いの方で、不動産のご売却やご購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、ぜひ当社にご紹介ください。ご紹介いただいた方の不動産がご成約された際に、ご紹介者様・ご紹介いただいた方の双方に以下の割引・進呈をさせていただきます。■ご紹介を受ける方《仲介手数料１０%割引》■ご紹介者さま詳しくは弊社社員へご確認ください＜対象となるケース＞当社の仲介で売買契約を締結したことがある方からの紹介当社と現在、媒介契約を締結している方、過去に媒介契約を締結したことがある方からの紹介※景品表示法により、ご紹介料はご紹介いただいた方より弊社が受領する仲介手数料の10%を超えることはできません。※ご紹介料のお支払いは、弊社規定仲介手数料受領後となります。※対象は個人のお客様に限ります。法人は対象外とさせていただきます。※ご紹介された方への謝礼の進呈は、残金決済・お引渡し終了後、ご紹介された方ご本人様名義の口座へお振込となります。
(ご成約された方が規定の仲介手数料をお支払いいただいた場合に限ります。)※ご紹介いただいた方が、播磨坂不動産の他の制度(キャンペーン等)の対象となっている場合は、併用できませんのでご了承ください。※ご紹介いただいた方が、播磨坂不動産に複数の取引を依囲された場合、謝礼の対象は初回の取引のみとさせていただきます。※ご紹介された方とご成約された方が一取引の当事者の場合は、対象外となります。制度内容の変更・廃止の際はご容赦ください。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260822155214/</link>
<pubDate>Sat, 22 Aug 2026 15:56:00 +0900</pubDate>
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<title>【STEP６】</title>
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【STEP６】残代金の受領と引渡し①決済・引渡しに向けた準備《住宅ローン完済(一括返済)手続き》売却不動産に住宅ローンなどのお借り入れが残っている場合、それを完済し、当該借入に対する抵当権などを抹消する必要があります。引渡し日確定後、お借入れ金融機関に「●●年●●月●●日(決済日)で売却によりローンを完済する」旨のご連絡をお願いします。その後、金融機関と書面、または対面でのお手続きを行っていただきます。この手続きは、売主様ご自身から金融機関に、決済日の3~4週間前までに申し出ていただく必要があります。完済に必要となる金銭は、一般的には、買主様より受領する売買代金から充当することが可能です。※金融機関により手続きに必要な期間、書類等が異なりますので、詳しくは金融機関にご確認ください。《登記に関する手続き》売却不動産に抵当権などが設定されている場合、当該登記を抹消する必要があります。また、登記名義人の氏名や住所に変更がある場合、登記情報を変更する必要があります。この費用は売主様のご負担となります。これらの手続きは、通常は、決済当日、買主様への所有権移転登記と同時に行うことが可能です。相続登記、および建物の増築や地目の変更、土地の分筆・合筆登記などが未了の場合、あらかじめ変更登記が必要になります。この費用も売主様のご負担となります。また、これらの登記は上記の各種登記と異なり、決済と同時には行うことができません。※提携の司法書士・土地家屋調査士を播磨坂不動産がご紹介し、スムーズな手続きの完了に向けて売主様にご協力します。《測量や境界確定、私道、借地権などに関する手続き》取引の内容により、境界の明示の義務、隣地の所有者の方や役所等との境界確定(測量)、私道がある場合、私道の所有者から取得する通行掘削承諾、借地の場合に土地の賃貸人から取得する譲渡承諾などの手続きが必要となることがあります。手続き完了までに時間がかかるものがありますが、播磨坂不動産売却エージェントがしっかりとサポートをさせていただきます。※測量手続きは提携の測量士を播磨坂不動産がご紹介し、スムーズな手続きの完了に向けて売主様にご協力します。《お引渡しまでの各種手続き》【約1ヵ月前までに】住宅ローン完済手続き引越し業者の手配学校の転校手続き駐車場、駐輪場の解約など【約1~2週間前までに】電話の移設、郵便物の転送電気・ガス・水道会社への届出金融機関への手続き役所へ転出届を提出、印鑑登録の消去などインターネット、ケーブルTV等の手続き②決済・引渡し《決済時にご用意いただくもの》●書類等□登記済権利証または登記識別情報通知□印鑑証明書〇通(発行後3ヵ月以内)、住民票〇通□本人確認書類(運転免許証等ご本人が確認できるもの)□買主様に引き継ぐ書類(パンフレット、管理規約、取扱説明書、保証書、建築確認通知書,検査済証,境界確認書、測量図など)□鍵一式、宅配ボックスのカード、メールボックスの暗証番号●金銭等□仲介手数料の残金□登記費用(抵当権抹消登記などがある場合)●印鑑等□実印、銀行印、通帳(ローン返済口座のもの)《決済当日の流れ》・登記申請書類の確認↓所有権移転登記申請の代行を行う司法書士に必要書類を渡し、登記を依頼します。・売買残代金の受領、固定資産税等の精算↓売買残代金を受領し、固定資産税等、(マンションの場合)管理費、修繕積立金等の精算を行います。また、登記関係費用や仲介手数料残金をお支払いいただきます。・売却不動産の引渡し買主様にすべての鍵、必要書類を引渡し、「不動産引渡し確認証」にご署名・ご捺印いただきます。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260820173531/</link>
<pubDate>Thu, 20 Aug 2026 17:54:00 +0900</pubDate>
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<title>【STEP５】売買契約の締結</title>
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【STEP５】売買契約の締結①購入申込み・契約条件の調整購入希望のお客様から「購入申込み」があった際、播磨坂不動産の売却エージェントは、売主様に購入金額のほか各種条件、取引の安全性を含めてご説明をし、売主様の立場に立ってご提案をします。《購入申込書に記載されている主な内容》○購入価格：売出価格を前提に、買主様の資金計画にもとづいた希望金額○支払条件：売買契約時に受領する手付金、決済時に受領する残代金など○スケジュール：売買契約日、決済日、引渡し日など○融資の利用予定：融資の利用の有無と借入予定金額など□契約条件の調整売主様のご意向をお伺いしたうえで、購入希望者様、または購入希望者側不動産会社の担当者と、誠実に条件の交渉を行います。②売買契約の準備《売買契約時にご用意いただくもの》・登記関係書類（登記済権利証または登記識別情報通知）＊原本をお持ちいただき、確認後ご返却いたします・印鑑証明書（発行後3ヵ月以内）＊ご決済まで３ヶ月以内の場合は、同じものをご利用いただけます・本人確認書類（運転免許証等ご本人が確認できるもの）・実印・仲介手数料の半金＊手付金よりお支払いをいただけます・売買契約書貼付用収入印紙（事前に郵便局等でご購入をお願いいたします）＜代理人が契約を行う場合に追加でご用意いただくもの＞売買契約には、売主様ご本人（物件の所有者）の全員の出席が必要ですが、全員出席できない場合、代理人をたてていただくことも可能です。事前にご本人にお取引の意思確認をさせていただきます。※播磨坂不動産のエージェントは代理人になることができません。・委任状（売主様のご署名、実印での捺印済みのもの）・代理人の印鑑・代理人の本人確認書類③売買契約の締結売買契約は、原則として売主様・買主様・不動産会社が同じ場所に集まり、対面で行います。契約場所は原則、播磨坂不動産オフィス、または買主様側不動産会社の事務所になります。所要時間は1時間半～2時間程度です。《売買契約当日の流れ》・重要事項説明書の読み合せ（取引に関する重要な事項を宅地建物取引士が買主様に説明し、書面を交付します）↓・売買契約（売買契約書、物件状況等報告書、設備表などの読み合せを行います。契約内容をよくご確認ください）↓・署名捺印・手付金授受（すべての書類に署名・捺印を行い、買主様より手付金を受領します）↓・売買契約締結完了当日のお手続きは終了です。翌日以後、引渡しまでの手続きに移ります。誠に勝手ながら、明日8月11日(火)より8月19日(水)まで夏季休暇をいただきます。休暇期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては、8月20日(木)以降、順次ご返信させていただきます。ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260810121007/</link>
<pubDate>Mon, 10 Aug 2026 12:43:00 +0900</pubDate>
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<title>【STEP４】 販売活動</title>
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【STEP４】販売活動①販売活動における「広告掲載量の最大化」とは？播磨坂不動産では、売主様のマンションや戸建に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。これにより、売主様のマンション等の情報が中古流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。【要注意！】◇物件情報が十分に流通しないケース不動産売却において、物件情報が世の中に広く出回らないケースがあります。それは、売却を依頼した不動産会社（A社とします）が「両手取引（売主と買主の両方から仲介手数料をもらうこと）」を狙う場合です。A社が、他社による広告掲載を拒否（広告掲載不可）してしまうと、他社はA社の物件を広告掲載することができません。その結果、情報が世の中に拡がらないという事態に陥ってしまいます。◇播磨坂不動産の場合：他社の広告網を最大限利用播磨坂不動産では、不動産業者間の物件情報システム「レインズ（REINS）」の物件詳細画面にある「広告転載区分」（他の不動産会社に広告を許可するか否か）を、原則「広告掲載可」にしています。これにより、他不動産会社の広告網を最大限利用することが可能になり、広告掲載量の最大化を図ることができます。具体的には、以下のような広がりが期待できます。・他社不動産会社によるWEBサイト掲載・地元密着系不動産会社のポスティング、新聞折込広告・海外系不動産会社による海外言語でのWEBサイト掲載・金融機関系不動産会社による投資家へのアプローチなど②内見数の増加～内見につながる販売活動を大切にしています～物件情報を広告に掲載するだけでは、十分とは考えていません。播磨坂不動産では、「この物件を一度見てみたい」と思っていただけるよう、写真や紹介文、販売図面など、一つひとつの見せ方を工夫しています。販売図面では、間取りや物件概要を掲載するだけでなく、日当たりや眺望、収納、立地、周辺環境など、ご所有不動産ならではの良さを分かりやすくお伝えすることを大切にしています。売主様にもお話を伺いながら、「実際に住んでいるからこそ分かる魅力」も一緒に整理し、購入を検討されている方に伝わる形にしていきます。また、購入希望者をご紹介いただく不動産会社から内見のご依頼が入った際には、担当の売却エージェントが迅速に対応します。複数の内見希望が重なった場合には、売主様のご都合を確認したうえで、できるだけ近い時間帯にまとめてご案内するなど、売主様のご負担を抑えながら、多くの方にご覧いただけるよう調整します。場合によっては、ご案内の時間帯をあえて近づけることで、物件への関心の高さが自然に伝わるよう工夫することもあります。販売開始後も、お問い合わせ数や内見数、購入希望者からの反応を確認しながら、必要に応じて写真・紹介文・販売方法などを見直していきます。売主様と一緒に物件の魅力を考え、伝え、内見につなげる。そして、一つひとつの出会いを大切にしながら、より良いご縁につながる販売活動を行ってまいります。③内見受入時のポイント～モデルルームをイメージして生活感を無くし、清潔感を演出する～実際に購入検討者が内見にいらっしゃる際は、「モデルルームをイメージして生活感を無くし、清潔感を演出する」ことが重要です。以下の6つのポイントを意識してお迎えしましょう。□照明とカーテンすべての居室、バスルーム、洗面室、トイレなどの照明を点灯し、カーテン類を開けておく。□水回り（特にキッチン）なるべく物を置かず、清潔な状態を保つようにする。□玄関広く見せるため、靴、傘、ベビーカー等は、すべて物入れにしまう。□換気内見15分程前に、すべての居室の換気を行う。換気後は喫煙を控える。□匂いフレグランス、お香は好みがあるため控える。□バルコニー（眺望が魅力の場合）バルコニーに履物を置き、室内から窓側への導線を確保して、バルコニーに出やすい雰囲気を作っておく。④売却活動のご報告～販売活動の状況を、分かりやすくご報告します～販売を開始した後は、お問い合わせの件数や内見の状況、購入を検討されている方からの反応などを、売主様へ定期的にご報告します。「どのくらい見られているのか」「どんなところに興味を持たれているのか」「内見された方はどのような印象だったのか」といった内容ができるだけ分かりやすくお伝えし、現在の販売状況を売主様と共有してまいります。また、反響が少ない場合や、内見後になかなか次のご相談につながらない場合には、その理由を一緒に考え、写真や紹介文、販売価格、販売方法などの見直しが必要かどうかをご提案します。播磨坂不動産では、販売を開始して終わりではなく、売主様と状況を確認しながら、その時々に合った販売活動を一緒に考えていくことを大切にしています。※定期的に「売却活動のご報告」も行い、売主様と二人三脚で売却成功を目指します。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260809120728/</link>
<pubDate>Sun, 09 Aug 2026 12:47:00 +0900</pubDate>
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<title>【STEP３】 媒介契約の締結</title>
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【STEP３】◇◆◇媒介契約の締結◇◆◇不動産売却をご依頼いただく場合、媒介契約が必要になります。1.媒介契約の種類媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。専属専任媒介契約・専任媒介契約：不動産会社1社のみに販売の窓口をお任せいただく契約です。各不動産会社に働きかけを行うなど、広告掲載量の最大化を図ります。一般媒介契約：複数の不動産会社と同時に媒介契約を締結することが可能となります。売主様ご自身で複数不動産会社との調整、連絡を行っていただきます。1-1.媒介契約の比較表媒介契約種類複数不動産会社との契約売主様自ら発見した相手との取引指定流通機構（レインズ）への登録義務業務処理状況の報告（売却活動レポート）専属専任媒介××5営業日以内1週間に1回以上専任媒介×〇7営業日以内2週間に1回以上一般媒介〇〇なし【メリット・デメリット】◇専属専任媒介・専任媒介契約メリット：広告掲載量の最大化、販売状況について一元化してご報告。販売戦略を構築しやすい
デメリット：複数不動産会社と媒介契約を締結することができない。
◇一般媒介契約
メリット：複数不動産会社に販売の依頼が可能。デメリット：複数不動産会社の取りまとめ、やり取りが煩雑。2.レインズ（REINS）のしくみ「レインズ（REINS）」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。このシステムに会員登録している不動産会社が物件を登録すると、他のすべての登録不動産会社とリアルタイムで情報交換を行うことができます。3.媒介契約に付随する手続き◇物件状況等報告書の記入売却不動産に関して、売主様が知っている事柄（雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障、マンション管理に関する事項など）について、買主様にお伝えするための書類です。◇設備表の記入売却不動産の設備に関して、その有無や状況について買主様にお伝えするための書面です。【ご用意いただきたいもの】・本人確認書類（運転免許証など）・不動産の権利証または登記識別情報通知・認印・固定資産税等納付書・物件のパンフレット等（マンションの場合）管理規約、長期修繕計画等媒介契約選びや売却戦略を誤ってしまうと、「思ったより売却に時間がかかってしまった」「査定額より安くなってしまった」ということにもなりかねません。当社では、レインズや独自のネットワークを活用した広報活動で、売主様の利益を第一に考えた売却サポートを行っています。「まずは現在の市場価値（査定額）だけ知りたい」という方も大歓迎です。経験豊富なスタッフが親身にご対応いたします。
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<link>https://harimazaka-fudosan.com/blog/detail/20260808174547/</link>
<pubDate>Sat, 08 Aug 2026 18:26:00 +0900</pubDate>
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